天为：东莞1月商品房需求量增大 成交同比翻倍

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每月看点    

1 宏观环境：需求量增大  住宅成交均价同比增长30.4%

从2015年1月份住宅成交均价8709.68元/ m2，到现在2016年1月份，住宅成交均价上升到11360.21元/ m2，同比增长30.4%。天为大数据研究中心认为：1.受2015年东莞市房地产市场持续火热影响，导致东莞住宅市场成交大幅增加，东莞住宅价格逐渐上升；2.“深莞惠”轻轨开通临近，“莞深”同城概念继续深化，深圳客继续涌入东莞购置房产；3.2015年多次降准降息，购房者投资愿望增强；4.中央明确房地产救市，提出供给侧改革，市场信心增强。

2 新增供应：商品房新增面积减少

2016年1月份住宅新增7791套，环比减少9.1%，同比减少22.3%，新增面积79.91万m2，环比减少19.7%，同比减少22.8%。非住宅新增7513套，环比增加108.9%，同比增加230.5%，新增面积31.42万m2，环比减少9.5%，同比增加101.3%。商品房新增15304套，环比增加25.8%，同比增加24.4%，新增面积111.33万m2，环比减少17%，同比减少6.5%。

3 成交情况：商品房成交环比同比增加

2016年1月楼市住宅成交12260套，环比增加14.1%，同比增加127.7%，面积达140.42万m2，环比增加12.6%。同比增加131.8%，成交金额159.52亿元，环比增加19.7%，同比增加202.4%，成交均价11360.21元/m2，环比增加6.3%，同比增加30.4%；非住宅成交2971套，环比减少17.8%，同比增加61.2%，面积达16.42万m2，环比减少3.8%，同比增加62%，成交金额19.17亿元，环比减少0.4%，同比增加65.1%。

商品房成交15231套，环比增加6.1%，同比增加110.8%，面积达156.84万m2，环比增加10.6%，同比增加121.8%，成交金额达178.7亿元，环比增加17.1%，同比增加177.6%。

4 楼盘营销： 12新盘庆新年

2016年第一个月，光大山湖城、碧桂园、名流印象等6个盘在新年第一天开盘为2016年东莞楼市预热，其中东江花园倚山居、达鑫江滨新城等6个楼盘加推。

5 潜在供应：新开工面积环比同比大增

2016年1月东莞的住宅新开工面积38万m2，环比增加18.4%，同比增加50%；非住宅新开工面积19万m2，环比增加167%，同比增加94%；商品房新开工面积57万m2，环比增加45.4%，同比增加62%。

6 地市：石碣三联体地块底价成交

2016年1月东莞市国土资源局网挂4宗商住商服用地，供应面积19.59万m2，成交4宗土地，成交面积19.59万㎡，成交总额为4.1亿元。除却景洪市城市投资以32501万元拿下麻涌镇麻三村2016WG001号土地，楼面地价2999.86元/m2，地溢价150%外，石碣三联体地块均以底价分别由碧桂园、中惠熙元夺得。

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楼市动态 

1  商品房新增供应分析

1.1总体情况汇总

东莞市1月份住宅新增7791套，环比减少9.1%，同比减少22.3%，新增面积79.91万m2，环比减少19.7%，同比减少22.8%。非住宅新增7513套，环比增加108.9%，同比增加230.5%，新增面积31.42万m2，环比减少9.5%，同比增加101.3%。商品房新增15304套，环比增加25.8%，同比增加24.4%，新增面积111.33万m2，环比减少17%，同比减少6.5%。

1.2商品房新增供应情况

1.3商品房新增供应——物业类型

1.4住宅新增供应月度走势

1.6商品房新增供应区域分布

2016年1月东莞共有23个镇区有商品房新增供应，其中虎门、寮步、南城和凤岗镇区供应量皆超10万㎡。本月区域供应中，虎门以供应量17.82万㎡位居榜首；寮步以13.4万m2排在第二，其后的南城、凤岗分别为13.37万m2、12.47万m2；大岭山、道滘和东城新增供应面积不足1万㎡。

1.7楼盘新增供应明细

2  商品房成交分析

2.1总体情况汇总

2016年1月楼市住宅成交12260套，环比增加14.1%，同比增加127.7%，成交面积达140.42万m2，环比增加12.6%，同比增加131.8%，成交金额159.52亿元，环比增加19.7%，同比增加202.4%，成交均价11360.21元/m2，环比增加6.3%，同比增加30.4%；非住宅成交2971套，环比减少17.8%，同比增加61.2%，成交面积达16.42万m2，环比减少3.8%，同比增加62%，成交金额19.17亿元，环比减少0.4%，同比增加65.1%。

商品房成交15231套，环比增加6.1%，同比增加110.8%，成交面积达156.84万m2，环比增加10.6%，同比增加121.8%，成交金额达178.7亿元，环比增加17.1%，同比增加177.6%。

2.2商品房住宅签约价格走势

2016年1月楼市成交价格同比增加30.4%，达到11360.21元/m2。 2015年住宅成交均价有明显的上涨。受到深圳客大量涌入的影响，东莞市住宅均价从8709.68元/m2的均价提升到现在的11360.21元/m2，且成交量和成交均价保持同步上升。

2.4各区域住宅签约明细（前十名）

从区域成交排名来看，本月区域成交中，虎门成交1912套成为2016年1月的镇区销售冠军，寮步和凤岗两镇成交均在1000套以上，前10名成交均在450套以上。超过 13个镇区住宅成交均价超过万元，引领着东莞楼市价格持续上涨。

2.5各片区住宅签约明细

2.6商品房签约——物业类型

2.7住宅签约——产品类型

2.8住宅网上签约活跃楼盘排名/按套数（Top010）

3  楼盘营销

3.1楼盘营销在售信息汇总

3.2楼盘营销认筹信息汇总

3.3楼盘营销开盘新推信息汇总

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后市展望

1  土地市场场

1.1土地总体情况汇总

2016年1月东莞市国土资源局网挂4宗商住商服用地，供应面积19.59万m2，成交4宗土地，成交面积19.59万㎡，成交总额为4.1亿元。除却景洪市城市投资以32501万元拿下麻涌镇麻三村2016WG001号土地，楼面地价2999.86元/m2，地溢价150%外，石碣三联体地块均以底价分别由碧桂园、中惠熙元夺得。

（1） 景洪市城市投资以32501万元拿下麻涌镇麻三村2016WG001号土地，楼面地价2999.86元/m2。

（2） 碧桂园以12311万元拿下石碣镇五环路以北2016WG002号土地，楼面地价1131.84元/m2。

（3） 中惠地产以13389万元拿下石碣镇五环路以北2016WG003号土地，楼面地价1189.22元/m2。

（4） 碧桂园以11762万元拿下石碣镇五环路以北2016WG004号土地，楼面地价1131.82元/m2。

1.3待拍土地预告

2  潜在供应

2.1新开工总体情况汇总

2016年1月东莞全市住宅新开工面积38万m2，环比增加18.4%，同比增加50%；非住宅新开工面积19万m2，环比增加167%，同比增加94%；商品房新开工面积57万m2，环比增加45.4%，同比增加62%。

2.2新开工月度走势

2.3新开工区域分布

2.4新开工各物业类型

2.5新开工项目明细

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宏观环境 

1  热点关注

闻天下

1. 晚婚假正式取消 一孩二孩都可延长生育假

中国人迎来历史性时刻。第十二届全国人大常委会第十八次会议以157票赞成2票弃权,表决通过了关于修改人口与计划生育法的决定。将于2016年1月1日起施行的修改决定明确:国家提倡一对夫妻生育两个子女。决定还明确,符合法律、法规生育子女的夫妻,可以获得延长生育假的奖励或者其他福利待遇。这意味着,无论是生育第一个孩子,还是第二个孩子,均可以获得延长生育假。

2. 房地产去库存明年将纳审计为重大政策跟踪

全国审计工作会议明确，2016年，审计署将把“房地产去库存”落实情况纳入重大政策跟踪审计重点。会议明确，2016年在持续跟踪审计重大政策落实情况方面，将抓住项目落地、资金保障、简政放权、政策落实、风险防范5方面，重点关注日前中央经济工作会议提出的去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板任务落实，以及创业创新、扩大有效投资、促进转型升级、推进新型城镇化、精准扶贫、电子商务、节能环保等领域政策措施的落实情况和效果。

3. 满足新市民住房需求 建立购租并举住房制度

住房和城乡建设部部长陈政高27日在全国住房城乡建设工作会议上说，2016年我国要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，把去库存作为房地产工作的重点，建立购租并举的住房制度。大力发展住房租赁市场，推动住房租赁规模化、专业化发展。进一步用足用好住房公积金。继续推进棚改货币化安置，努力提高安置比例，明年新安排600万套棚户区改造任务。实现公租房货币化，通过市场筹集房源，政府给予租金补贴。改进房地产调控方式，促进房地产企业兼并重组。进一步落实地方调控的主体责任，实施分城施策、分类调控。

4. 央行：境外人民币同业存款25日起开征存款准备金

17日，央行下发《关于境外人民币业务参加行在境内代理行存放执行正常存款准备金率的通知》（下称“《通知》”），将自1月25日起，对境外参加行存放在境内代理行等境内银行的境外人民币存款执行正常存准备金率。《通知》表示，境外人民币业务参加行存放境内代理行人民币存款执行正常存款准备金率，即境内代理行现行法定存款准备金率；港澳人民币业务清算行存放中国人民银行深圳市和珠海市中心支行清算账户人民币存款、其他人民币业务清算行存放境内母行清算账户人民币存款参照执行。

5. 银监会：着力防范重点风险 守住风险底线

2016年，银监会系统和银行业金融机构要全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会以及中央经济工作会议精神，深入落实习近平总书记系列重要讲话精神，坚持稳中求进总基调，按照“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局的要求，认真遵循创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念，坚持认真执行宏观政策要稳、产业政策要准、微观政策要活、改革政策要实、社会政策要托底五大政策导向，认真落实去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大工作任务，着力整合银行资金支持供给侧结构性改革，着力降低社会融资成本优化金融服务，着力防范重点风险守住风险底线，着力加强党的建设提高队伍素质，为促进经济平稳增长、社会健康发展贡献金融新动力。

达本地

1. 从沙田到厚街将更便利了 镇港投资千万建桥

位于东引运河上的明珠路泥头桥即将拆除重建，一座更宽、更坚固的新桥有望在2016年10月建成，便利西太隆村泥头小组、厚街镇与沙田镇的联系。近日，镇港发布泥头桥重建招标启事，计划投资1005万元，对现有的泥头桥进行拆除重建。

2. 长安镇将投资10亿元打造高标准人文生活区

长安镇规划建设的人文生活区位于莲湖路新安路段以北，总规划占地面积1129亩。相关规划显示，长安镇将投资10亿元规划建设实验小学、新长安中学、新长安医院、养老中心、高级人才公寓、文化生态休闲公园等，定位打造面向全镇、辐射周边的公共服务平台、人文生活高地，集聚高品质公共设施和服务，改善区域营商环境，为吸引留住高素质人才，实现生产与生活协调发展，提供高品位的综合服务和环境，促进长安城镇格局和生活品质的优化提升。

3. 东莞户籍儿童跨镇入学 有望今年9月前实现

东莞目前有1500多所中小学、幼儿园和近150万的在校学生，300余万名学生家长。学生中包括76万名义务教育阶段随迁子女。“在全国的城市中，东莞受教育的随迁子女规模是最庞大的。”同时，东莞有60多万名学生在民办学校就读，为了更好地兼顾质量与公平，让学生从“有学上”向“上好学”转变，市教育局提出了打造东莞“慧教育”的发展思路。梁凤鸣称，慧教育包含多层含义，最主要的是打造智慧课堂，共享优质资源，促进校际均衡。目前该局已初步制订了东莞教育“十三五”规划，规划部署了“十大工程”和“五个改革试点项目”，来达到“慧教育”的预定目标。

4. 东莞4条跨市班线新增配客点 坐长途车更方便

广西国联运输公司的“虎门汽车站-柳州汽车南站”的班线，将新增加“东莞市大朗汽车客运站”；东莞市汽车运输有限公司的“东莞市汽车客运站-梅州汽车客运站”长途班线，计划增加“东莞市南城汽车客运站、东莞市石龙汽车客运站”两个配客站；肇庆市粤运公司封开汽车站的“南城汽车客运站-肇庆封开南丰汽车客运站”长途班线，将增加“东莞市汽车客运站”为配客站；东莞市装运汽车运输有限公司的“横沥汽车客运站-河南南阳汽车站”，将新增加“东莞市松山湖汽车客运站、东莞市石排汽车客运站”两个配客站。

谈四海

1. 二手住宅成交明显好过去年 均价涨幅过一成

近日，中国指数研究院发布的《2015中国房地产市场总结和2016趋势展望》报告显示，2015年十大城市二手住宅均价累计上涨11.81%。根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，2015年1~11月十大城市二手住宅价格累计上涨11.81%，去年同期则累计下跌1.39%。分季度看，今年四个季度二手住宅价格均累计上涨，其中三季度累计涨幅达到最高，为4.71%，四季度涨幅有所收窄。分月份看，除1月价格环比小幅下跌外，其他月份均环比上涨，其中6月环比涨幅达2.03%，为年内涨幅最高；同比来看，6月结束了连续7个月的同比下跌态势，由跌转涨，且之后涨幅持续扩大，11月同比涨幅扩大至12.20%。

受今年连续利好政策影响，对信贷放松反应更敏感更迅速的二手房市场快速升温。广州和成都二手房价格累计上涨，新房均价累计下跌。其中广州受到郊区新开项目低价入市的影响以及部分项目因区域库存量大而降价走量的情况，新房价格累计下跌。杭州和重庆则是新房和二手房同时下跌，但新房的跌幅均大于二手房。

从成交量看，全国今年二手房整体成交好于去年，下半年增幅尤为突出。2015年1~11月十大城市二手住宅累计成交99.04万套，同比大幅增长66.02%，高于2013年同期水平（91.38万套）。具体看，上半年累计成交48.22万套，同比增长49%，三季度成交迅速攀升，共成交32.08万套，同比增幅达到110%，其中7月成交11.84万套，创2013年4月以来单月新高。10~11月，二手房成交量为18.74万套，同比增长56.65%。

二手房市场表现整体好于新房市场，深圳、上海、北京已经步入存量房时代。具体来看，十个代表城市中，除上海外，其余城市的二手房成交同比增幅均高于新房。深圳增幅最高，1~11月二手房成交套数同比增幅达到136%。杭州、北京的二手房增幅近一倍，远超过新房。此外，上海新房成交套数同比增长40%，略高于二手房成交4%。

2. 今年广东新开工高速项目19个 突破7000公里

“十二五”期间，广东高速公路通车里程再创新高，新增高速公路通车里程2179公里，比原计划增加31.2%；2014年广东省高速公路通车里程达到6280公里，跃居全国首位；到2015年年底，通车里程达到7018公里，在全国率先突破7000公里，继续保持领先水平。

“十二五”期间，广东建成了大广、乐广、二广等重点项目，港珠澳大桥、虎门二桥、汕昆、武深等重点项目加快推进，深中通道先行工程、大潮、梅平等项目按期开工建设，玉林至湛江、罗定至信宜高速公路等新开工项目前期工作全面启动。

“十二五”期间，广东新增13个县通达高速公路，圆满实现全省“县县通高速”目标；新增8条省际对接通道，出省通道达到17条，实现与陆路相邻省份开通3条以上出省通道。粤东西北地区高速公路网络明显改善，通车里程达到3282公里，比“十一五”末增长51%；粤北5市的高速公路通车里程增长均超过50%。

3. 50城库存3.7亿㎡

最新统计数据显示，截至11月底，全国50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，需要12.5个月消化完毕。当前来看，北海、三亚、烟台等沿海三、四线城市库存量高，消化难度大。相对而言，中西部城市由于此前放缓了土地供应节奏，未来崩盘风险相对很小。值得注意的是，卸任一年左右的前华远地产董事长任志强在12月26日与媒体人午餐时直言，要农民工成为进城买房的主力，不大靠谱。“除非土地可以私有化，耕地和宅基地可以转让。这一点太难了。”另外，从以往看，在城市买房人群比重中，农民进城买房的比例非常低，不具备规模意义。

4. 北京甲级写字楼租金创全国最高 空置率低位徘徊

在刚刚过去的2015年，北京甲级写字楼市场需求强劲，平均租金上涨，截至2015年末，平均租值同比上涨2.3%至人民币331.6元每月每平方米，成为全国最高水平。与此同时，整体空置率继续于低位徘徊，同比下降0.7个百分点至4.7%。

六个甲级写字楼项目于2015年完工入市，市场总存量升至约560万平方米，同比增长6.6%。同时，受年内入市项目的租赁需求所推动，净吸纳量同比上升58.7%至约36.3万平方米。源于金融、IT以及专业服务等行业的内资企业为需求的主要驱动力，年内促成了大量新租、搬迁及续租交易。就子市场而言，约56%的净吸纳量集中于中关村和望京子市场，二者于年内共录得5个新项目完工入市。

5. 肖钢：深刻总结反思股市异常波动经验教训

“这次股市异常波动充分反映了我国股市不成熟，不成熟的交易者、不完备的交易制度、不完善的市场体系、不适应的监管制度等，也充分暴露了证监会监管有漏洞、监管不适应、监管不得力等问题，我们必须深刻汲取教训。”肖钢表示，要处理好创新与规范的关系。要高度关注单一业务、单一产品、单一机构的风险外溢问题，制定完善系统性风险的跟踪、监测、预警、处置工作机制；要处理好借鉴国际经验与立足国情的关系。

对于2016年的监管工作重点，肖钢提到，要研究制定股票发行注册制改革的相关制度规则，做好启动改革的各项准备工作。建立上海证券交易所战略新兴板，拓展市场深度，加大对已跨越创业阶段、具有一定规模的战略新兴产业企业的支持力度。要完善资本市场并购重组机制，推动消除跨行业、跨地区、跨所有制并购重组的障碍，支持上市公司特别是国有控股上市公司通过资产注入、引入战投、吸收合并、整体上市等多种方式做优做强。要进一步拓宽境内企业境外上市融资渠道，研究解决H股“全流通”问题。完善合格境外机构投资者（QFII）、人民币合格境外机构投资者（RQFII）制度，逐步放宽投资额度，推动A股纳入国际知名指数，引导境外主权财富基金、养老金、被动指数基金等长期资金加大境内投资力度。启动深港通，完善沪港通，研究沪伦通。

2  一句看点

l 东莞动态：

2016莞北商业投资发展论坛在滙星商业中心举行

雅园新村告别出行难 配套公交线路达到16条

从沙田到厚街将更便利了 镇港投资千万建桥

长安镇将投资10亿元打造高标准人文生活区

地铁将开通 影响地铁运营秩序八种行为被禁止

房管局划归国土局管辖 不动产中心挂牌成立

东莞户籍儿童跨镇入学 有望今年9月前实现

清溪国际低碳生态小镇规划 日前已过初审

东莞新政满60岁非莞籍老人本月起可办优待卡

环莞快速二期春节前通车 市区去高铁站更快

东莞4条跨市班线新增配客点 坐长途车更方便

l 房企关注：

任志强：近7亿平米房地产库存难消化只能炸掉

任志强:去库存期间房地产税不会出台

22家房企去年销售1.1万亿元

2016楼市新变化：刚需房价格更高位置更远

二手住宅成交明显好过去年 均价涨幅过一成

商业地产去零售化持续进行 零售商进军社区

50城库存3.7亿平

住建部2016将把去库存 作为房地产工作重点

肖钢：深刻总结反思股市异常波动经验教训

l 地区新闻：

今年广东新开工高速项目19个 突破7000公里

台湾买房出租需63年才能回本 回报率不足1%

深新房2015年成交66360套均价3.3万/平 2016年百盘入市

珠海坭湾门鸡啼门水道航道工程开工

北京甲级写字楼租金创全国最高 空置率低位徘徊

广州甲级写字楼今年供应量将创新高 租金水平或下行

浙江杭州成立房地产仲裁院 多元化解决房地产纠纷

广州豪宅市场去年成交套数同比大涨113%

l 经济形势：

私募：数量剧增 类型多样 跨领域策略受欢迎

人民币对美元汇率的接连走低 购汇热情高涨

新华社：新兴市场货币风险 或将有序释放

互联网+”成农业板块催化剂 关注三条主线

肖钢：深刻总结反思股市异常波动经验教训

央行：境外人民币同业存款25日起开征存款准备金

利率创五年新低 五次降息减负效应下月“到账”

中国2015年税收收入超11万亿元 比上年增长6.6%

亚投行开业 助推世界经济发展与再平衡

劳斯莱斯在华销量下降54% 英媒:反腐和经济放缓是主因

中国正式加入欧洲复兴开发银行

l 政策要闻：

房管局划归国土局管辖 不动产中心挂牌成立

晚婚假正式取消 一孩二孩都可延长生育假

房地产去库存明年将纳审计 为重大政策跟踪

擅迁移拆除文物建筑 将面临最高100万罚款

满足新市民住房需求 建立购租并举住房制度

住建部推动租房规模化 用足用好住房公积金

工商总局:含买房送户口表述广告将被视违规

住建部：公共建筑可充电停车位不少于10%

习近平出访中东三国：共促和平 共谋发展

外交部：台湾问题是中国内政 大陆坚持反台独

李克强：人民币汇率不存在持续贬值的基础

银监会：着力防范重点风险 守住风险底线