天为：节后供需回升 东莞楼市开始步入正轨

一周简谈： 由于2015年2月18日至2月24日以及上周都是春节法定节假日，所以从数据上看，无论是新增供应方面还是成交方面，均出现了大幅上涨。具体到每个指标来看，节后新增供应仍然不足，商品房仅新增53532.53㎡，与商品房成交110984.1㎡相差甚远，但上周的商品房成交量相对1月的各周成交量已经大幅下降。其中住宅成交均价为12277.8元/㎡，再次突破12000元大关。

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一周楼市详解

1，土地：麻涌地块溢价率190%                                                 

天为大数据研究中心统计数据显示:

2月18日，麻涌镇麻三村2016WG006号土地以3660万元由智宇实业投资摘得，成交楼面价达4687元/㎡，溢价率高达190%。地块用地面积3123.5平方米，土地用途住宅50%~70%、商服用地30%~50%，容积率1.0≤R≤2.5。

1.1土地交易

1.2 土地预告

2，供应：商品房上周仅新增53532.53㎡

天为大数据研究中心统计显示：

上周住宅新增292套，环比增加2333.3%，新增供应面积34419.68m2，环比增加1104.5%；非住宅方面，新增168套，新增供应面积19112.85m2.。

商品房总新增460套，环比增加3733.3%，新增总供应面积53532.53m2，环比增加1773.4%。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3商品房新增供应个盘明细

2.4住宅新增供应——产品类型

2.5住宅新增供应个盘明细

3，成交：住宅成交均价再破12000元/㎡                                          

天为大数据研究中心统计显示：

上周住宅成交794套，环比增加8722%，同比增加3681%，成交面积99976.68m2，环比增加10086%，同比增加2947%，成交金额122749.4万元，环比增加12792%，同比增加2444%，成交均价12277.8元/m2，环比上升27%，同比下降17%；非住宅成交264套，同比增加3200%，成交面积11007.4m2，同比增加2543%，成交金额10836.06万元，同比增加1637%；

商品房总成交1058套，环比增加11656%，同比增加3548%，成交面积110984.1m2，环比增加11208%，同比增加2902%，成交金额133585.4万元，环比增加13930%，同比增加2351%。  

3.1商品房签约情况

3.2015年第一周至今商品房成交套数走势

3.2015年第一周商品房住宅签约价格走势

3.4镇区住宅签约明细（TOP10）

3.5各片区住宅签约明细

备注: 中心城片区——莞城、东城、南城、万江；松湖片区——松山湖、大朗、大岭山、东坑、寮步；滨海片区——沙田、虎门、厚街、长安；临深片区——凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江；东北片区——常平、横沥、桥头、谢岗；水乡片区——道滘、洪梅、望牛墩、中堂、高埗、麻涌；大石龙——石排、石龙、石碣、茶山、企石

3.6商品房签约——物业类型

3.7住宅签约——产品类型

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要闻辑录

一句看点                                                             

l 东莞动态：

2 今年1月东莞平均房价达11350元 13镇街均价过万

2 发挥土地支撑作用 保障191个重大项目顺利落地

2 “十二五”莞经济监测报告出炉 7大亮点耀眼

2 莞部分镇街去年房价上涨超GDP 洪梅涨幅最大

l 房企关注：

2 楼市去库存政策升级 多地推出购房补贴计划

2 广东省4市实行首套首付20% 东莞仍维持25%

2 近17年全国卖地超27万亿 资金去向鲜有公开

2 经济增长仍"中高速" 未来6个月一线房价将涨

2 首付下调刺激滞后 二线城市成交不增反而减

l 地区新闻：

2 全国295座城市逾七成存在黑臭水体

2 广州：租房新规 低收入孤寡老人可免费住公租房

2 广州：公租房租期及补贴延至5年 申请条件有突破

l 经济形势：

2 “十二五”东莞80%经济监测指标改善 经济增长质量明显提升

2 中国经济今年开局底气足

2 存款利率上浮后 每10万公积金年息能多400元

l 政策要闻：

2 中国人民银行 住房城乡建设部 财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》

2 完善工作机制 增强办理实效  央行圆满完成2015年“两会”建议提案办理工作

2 国务院发文要求 不满16岁儿童不得单独居住

热点关注                                                              

闻天下：

1. 中国人民银行 住房城乡建设部 财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》

经国务院同意，近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号），决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

我国建立住房公积金制度的目的，是由国家、单位、职工三方共同筹集资金，主要以发放低息住房贷款方式，帮助缴存职工解决住房问题。1996年以来，遵循“低来低去、保本微利”的原则，职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。

完善职工住房公积金账户存款利率形成机制，是贯彻落实党的十八届三中全会决定关于“建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制”有关要求，完善住房公积金制度的重要举措。这既有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款收益，进一步提高住房公积金制度公平性和有效性，也有利于简并住房公积金存款利率档次，符合利率市场化改革的总体方向。同时，此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配，不会推升整体利率水平，也不会影响住房公积金的正常管理运营。

2. 国务院发文要求 不满16岁儿童不得单独居住

经李克强总理签批，国务院日前印发《关于加强农村留守儿童关爱保护工作的意见》（以下简称《意见》），提出加强农村留守儿童关爱保护工作、维护未成年人合法权益，是各级政府的重要职责，也是家庭和全社会的共同责任。要以促进未成年人健康成长为出发点和落脚点，不断健全法律法规和制度机制，强化家庭监护主体责任，加大关爱保护力度，逐步减少儿童留守现象，确保农村留守儿童安全、健康、受教育等权益得到有效保障。

《意见》提出，要建立完善农村留守儿童关爱服务体系。一是依法强化家庭监护主体责任，对外出务工父母履行监护职责提出具体要求，明确加强家庭监护监督指导的具体措施，要求不得让不满十六周岁的儿童脱离监护单独居住生活。二是落实县、乡镇人民政府和村（居）民委员会职责，明确县级人民政府统筹协调和督促检查责任，要求乡镇人民政府（街道办事处）和村（居）民委员会及时掌握农村留守儿童基本情况，加强对家庭监护的监督、指导，确保农村留守儿童得到妥善照料。

三是加大教育部门和学校关爱保护力度，明确教育部门、中小学校在农村留守儿童学习教育、心理健康、生活照顾、安全管理等方面的职责任务。四是要求各级工会、共青团、妇联、残联、关工委等群团组织发挥优势，积极为农村留守儿童及其家庭提供关爱服务。五是通过政府购买服务等方式，支持社会工作服务机构、公益慈善类社会组织、志愿服务组织等社会力量为农村留守儿童提供专业服务；支持社会组织、爱心企业举办农村留守儿童托管服务机构。

达本地：

1. 发挥土地支撑作用 保障191个重大项目顺利落地

2015年，在东莞市委、市政府的正确领导下，在各有关单位的积极配合下，市国土局紧紧围绕“三个走在前列”的工作部署，为全市经济稳增长调结构提供土地支撑，全年共整合连片大地块3万亩，争取用地指标1.7万亩，用地报批效率提升约60%，有力保障了191个重大项目顺利落地。2015年市国土局荣获市重大项目服务保障先进集体和市直单位年度工作优秀单位称号。 

2. “十二五”莞经济监测报告出炉 7大亮点耀眼

《报告》显示，改善的27个指数，主要反映在质量效益、产业结构、产业升级和创新驱动、民生和环境等方面。特别是实施“东莞制造2025战略”、“科技东莞”、“机器换人”等政策以来，东莞2015年全社会劳动生产率比2010年增长33.1%。五年来，东莞经济质量效益显著增强，主要表现在全社会劳动生产率趋势总体上升、土地产出率（地均GDP）持续提高，增加值率止跌回升，单位GDP能耗不断降低，企业效益保持较好水平。市统计局表示，全社会劳动生产率指数的改善，表明东莞的质量效益有了可喜的变化。

在土地产出率（GDP与建设用地面积之比）方面，东莞全市土地产出率由2010年的40119万元/平方公里，逐年提高到2015年的53880万元/平方公里。这一数据的逐年提升，说明东莞实施土地使用集约化发展政策、整合用地取得了较好成效，为东莞引进高新技术产业、重大项目以及发展第三产业等连片规模用地提供了坚实保障，为东莞产业发展进一步拓展了空间，注入了活力。

同样，东莞产业结构优化程度也较为明显。整体看，五年来，东莞经济发展的产业结构、出口结构、城乡结构、内外销结构等方面不断改善。产业结构从2010年的0.4:51.2:48.4，逐步调整为2015年的0.3:46.3:53.4，即由原来的“二三一”结构转变为“三二一”结构，其中第三产业占GDP的比重提高了5个百分点，2015年起东莞第三产业比重超越50%的现代产业门槛。

谈四海：

1. 楼市去库存政策升级 多地推出购房补贴计划

四川仅是全国实施购房补助的省份之一。据相关机构公布的数据，至今全国约60个城市发布了不同力度的购房补贴政策，多为三四线城市。“购房补贴加快了刚需购房者的入市速度，但仅有补贴还不够”。日前，地产专家顾海波在接受《华夏时报》记者采访时表示，购房者在今后仍有望享受税费的优惠或减免。

2. 广东省4市实行首套首付20% 东莞仍维持25%

根据最新通知，广州市人行统一要求，目前在佛山(含顺德、南海)、珠海、中山、江门地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%，其他地区仍为25%。继3·30新政、9·30新政之后，在一年时间里第三次下调首付比例，“去库存”再行一步。

并不意外的是，广州地区并未“松绑”，仍按原有关政策执行。不过广州的行情相较而言依旧平稳。广州市房管局下属阳光家缘网签数据显示，过去七天广州一手住宅共网签20套，同比去年下跌46%，而且是近六年来成交最少的一年。网签均价只有11308元/平方米，同比结构性下跌14.5%。

“这项政策一落地将对珠三角房地产市场有较大冲击，”搜房网大区总监倪磊向南都记者分析表示，一方面政策优惠城市的楼市会热闹起来，尤其是在广深两市周边的楼盘涨价势在必行。广深的楼市可能会沉寂一段时间，但周边楼价上涨也将带动广深楼价，预计为二三线城市楼价涨幅的70%。

对此政策，部分业内人士担心因低首付增高银行不良贷款率风险，银行可能不愿配合。中国农业银行金穗路支行副行长吕锋告诉南都记者，确实存在风险增加的可能性，但是个人房贷一直是银行业内的优质资产，风险率较低，银行配合意愿较高。此外降低首付政策出台后会鼓励更多刚需人群购置房产，带来大量房贷业务，扩大贷款资金量，提升银行业绩。

不过，“出来混总是要还的”。首付比例降低了，不代表房款总额降低了，在利率不变的情况下，则意味着月供增加，偿还银行的利息总额增加。