东莞住宅成交契税优惠近9亿 新政将促进改善型需求入市

　　日前，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(下称《通知》)，对房地产交易环节契税、营业税进行调整。2月22日起，购买二套房的契税由原来的3%分别降至1%和2%。业内人士表示，新政将促进改善型需求的入市，激发换房需求，使得购买144平方米以上户型的契税成本大幅降低。

　　北上广深暂不实施税率调整

　　《通知》规定，契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，90平方米及以下的按1%的税率征收契税;90平方米以上的按1.5%征收契税。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的按1%征收契税;90平方米以上的按2%征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　据了解，此前东莞市的标准是购买首套普通商品90平方米及以下契税按1%征收，90～144平方米(不含90平方米)的按1.5%征收，144平方米以上的按3%征收。新标准取消144平方米以上一档，90平方米以上统一按1.5%征收。而二套房的契税由原来的3%降至新政标准。

　　同时，营业税征收也作出调整。通知称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　此外，通知中还称，北京、上海、广州、深圳暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，仍按之前政策执行。

　　新政将促进改善型需求入市

　　“不管首套还是二套，新政使得购买144平方米以上户型的契税成本大幅降低。”业内人士殷小姐说，目前除了一线城市，多数城市的大户型库存都比较多，新政有利于降低购房成本。

　　以一套150平方米、总价180万元的首套房为例，调整前需缴3%的契税5.4万元，调整后仅需1.5%，折合2.7万元，省了一半;若购买的是二套房，以一套80平方米、总价100万元的房子为例，调整前需缴纳3%的契税3万元，调整后只需1%，少缴了2万元。

　　瑞峰置业市场研究部经理李玲玲表示，出台此政策的主要目的是去库存，鼓励房产消费。契税新政将促进改善型需求入市，激发换房需求，进而推动市场的活跃性，预计未来的政策思路可能更多集中在不合理的税费减免这个层面。

　　东莞中原研究部工作人员称，一系列的利好政策一方面有利于提振市场入市信心，增强市场预期，助推市场快速走出春节低谷;另一方面降低客户的入市门槛，扩大潜在购房需求的规模。但开发商不应对后市抱有过高的市场预期以及高乐观的市场心态，抓住政策利好及时出货才是王道。

　　李玲玲表示，对于购房者而言，房地产政策面处于历史宽松期，首套房首付下降至20%，二套房首付降低至30%，直接降低购房者入市门槛。2016年开始全面落实“二孩”政策，根据东莞市卫计局2015年底公布的数据，目前东莞约有68.5万个家庭符合“二孩”政策，由此将产生一波换房需求。

　　东莞住宅契税优惠明显扩大

　　东莞中原研究部数据显示，2015年东莞全市住宅成交94718套、1015.67亿元。按照2015年东莞最新的普通住房价格标准计算，其中按1%契税成交的有16765套，契税金额0.96亿元，套数占比18%;按1.5%契税成交的有20906套，契税金额2.6亿元，套数占比22%;按3%契税成交的有57048套，契税金额22.38亿元，套数占比60%。

　　而按照调整后的方法计算，按1%契税成交的有30637套，契税金额 1.91亿元，套数占比32%;按1.5%契税成交的有36406套，契税金额7.23亿元，套数占比38%;按2%契税成交的有18203套，契税金额 4.82亿元，套数占比19%;按3%契税成交的有9472套，契税金额3.05亿元，套数占比仅10%。由此可见，东莞住宅契税优惠明显扩大，调整后东莞契税收入减少8.93亿元。

　　另外，以往二套房全部被征收3%的契税;而按照新政策，二套房90平方米及以下的仅征收1%的契税，90 平方米以上的征收2%。根据东莞中原监控，全市90平方米以上的二套住宅成交18203套，按照旧政策征收契税7.2亿元，新政策合计征收4.82亿元，全市33个区域均有优惠。其中有22个区域每套节省超过1万元，松山湖节省27506元/套、东城节省24927元/套、塘厦节省16658元/套、南城节省16485元/套、凤岗节省15976元/套。