2013第一季度东莞土地市场成交大涨|东莞专题_东莞房地产网-房掌柜-掌柜的更懂房子

　　春天是万物复苏的开始，而一季度的东莞土地市场同样是一个逐渐回暖的过程。从1、2月的冷清，到3月的成交火爆，表明开发商们拿地意愿依然强烈。据中原地产数据显示，今年第一季度东莞土地市场一共供应商住商服地13宗，合计面积33.42万㎡，环比减少52.52%，同比增加60.18%。整体而言，东莞一季度楼市回暖，土地市场尽管供应环比萎缩，但成交出现大涨。商住用地成交地块分布均匀，大小冷热地块90%以上被本土开发商斩获。另外，一季度土地市场最大亮点有：品牌房企佳兆业厮杀挺进虎门镇，地块单价仅次于虎门新地王;洪梅黎洲角村地块时隔2年成功“出嫁”，望洪片区地块引发众多房企关注。新“国五条”粤版调控细则落地，一定程度上稳定房价预期，开发商未来拿地将更加趋于理性。

地块编号	地块位置	占地面积（㎡）	成交价(万元)	竞得企业	楼面地价（元/㎡）	溢价率

2012WG058	莞城区旗峰路	53887/3182	38200	东莞市万科房地产有限公司	1772.23	0

2012WG064	麻涌镇麻三村	10686	7950	陈德爱	2479.88	34.70%

2013WG001	桥头镇大洲村	20093	5422	东莞市众恒实业投资有限公司	710.12	0

2013WG002	寮步镇凫山村	58527		流拍

2013WG003	东坑镇井美村	11917	6000	东莞金达房地产开发有限公司	1678.27	0

2013WG004	凤岗镇雁田村	15562	5455	东莞市金舜房地产投资有限公司	1402.13	0

2013WG005	大岭山镇金桔村	29643	16200	深圳市龙光投资顾问有限公司	2732.52	82.00%

2013WG006	寮步镇凫山村	21593		流拍

2013WG007	东坑镇坑美村	24085	3180	东莞市东盈实业投资有限公司	660.16	0

2013WG008	凤岗镇黄洞村	7108	2616	东莞市东魅房地产开发有限公司	1840.18	0

2013WG009	凤岗镇黄洞村	9659	3461	东莞市东魅房地产开发有限公司	1791.59	3.00%

2013WG010	虎门镇金洲村	33910	45010	东莞市德弘贸易有限公司（佳兆业）	5309.35	26.40%

2013WG011	洪梅镇黎洲角村	34304	15140	东莞市中熙房地产开发有限公司	1838.95	135.10%

洪梅镇黎洲角村2013WG011地块

3月25日上午十时，国土资源交易网上出让洪梅镇一宗3.4万平商住地，11家公司经过71轮报价，最后由东莞市中熙房地产开发有限公司15140万元擒获，楼面地价达1839元/平，溢价135%。地块编号为2013WG011，位于洪梅镇黎洲角村，出让面积为34304㎡，起始价格设定为6440万元，起拍楼面地价则为782元/平。该地块位于洪梅镇黎洲角村迎宾大道旁，地处水乡片区的规划和轻轨交汇处，对面就是洪梅汽车站，出行非常方便。同时，地块旁边就是洪梅政府，周边有洪梅医院、体育中心，还有学校、药店等生活配套都很完善。此地为三月最后一宗土地拍卖，曾两度流拍，而今直降1610万，终于顺利成交。　　 [详情]

虎门镇金洲村2013WG010地块

2013年3月21日上午10时，虎门金洲出让的2013WG010地块在东莞市国土资源局交易网上开拍。4家公司经过近5个小时95轮激烈角逐后，东莞市德弘贸易有限公司以45010万元拍下该块，折合楼面价约5309.34元/平米，溢价率26.39%，而东莞市德弘贸易有限公司实为东莞市佳兆业房地产开发有限公司。此次出让地块编号为2013WG010，位于虎门镇金洲村，土地面积为33910㎡，起始价为35610万元，起始楼面地价达4201元/平。地块周边有酒店、餐饮、百货、汽修等配套也十分健全。区域内还有商业街和时尚公寓，周围聚集了万科紫台、虎门地标、龙泉豪苑、虎门1号、虎门国际购物中心等多个项目。 [详情]

凤岗镇黄洞村2013WG009地块

2013年3月13日上午11时，凤岗黄洞村出让的2013WG009地块在东莞市国土资源局交易网上开拍。截止报价时间，2家公司经过2轮报价，最后，东莞市东魅房地产开发有限公司以3461万元拍下该块，折合楼面价约1791.59元/平米。东魅地产于同一天拍下编号WG2013008及WG2013009两地块。编号WG2013009地块位于凤岗黄洞村，面积为9659㎡，起拍总价为3361万元，起始楼面地价1740元/㎡。编号WG2013008及编号WG2013009地块四周分别被省道S255、阳华路、玉泉路、科技路包围，附近工厂较多。设施配套方面，附近有云发百货、新隆百货等小型商业配套，生活氛围不够浓厚。 [详情]

大岭镇金桔村2013WG005地块

2013年2月3日15时，一宗编号为2013WG005地块在东莞市国土资源交易网开拍，截止至报价结束时间，共有9家公司报价，经过1个多小时49轮的激烈角逐后，最终深圳市龙光投资顾问有限公司以16200万元斩获该地块，折合楼面价2732.51元/平，溢价率为82%。此次推出的编号2013WG005号地块位于大岭镇金桔村，出让面积为29643平米，容积率1.0≤R≤2.0，建筑密度≤30%，其中商品住房用地≥95%，另有5%为商服用地，起始价为8900万元，起拍楼面地价1501.2元/平。大岭山镇金桔村上一次出让土地在2010年3月，广源地产与蓝泰地产、保利地产、中熙地产等5家公司参与竞拍，在经过45轮的激烈角逐之后，广源地产以1.7亿元成功斩获该地一5万平商住地，折合楼面价1623元/平。而本次出让地块与2010年地块仅隔一路之遥。　 [详情]

麻涌镇麻三村2012WG064地块

1月10日上午10时，2013新年的首拍地编号2012WG064在东莞市国土资源交易网上开拍。四家用户经过42轮报价，最后由陈德爱7950.0万元拍得，成交楼面价为2480元/平，溢价34.7%。此次拍卖地块编号为2012WG064，位于麻涌镇麻三村。出让地块用地面积10686平米，以商服用地为主，容积率最高上限3.0，建筑密度≤40%，建筑面积达32058㎡，起拍价为5900万元，报价增幅50万元，起拍楼面价1840元/㎡。此地块系2012年9月流拍地块，当时编号为2012WG042，是2012年的麻涌镇首宗流拍土地。此次以编号2012WG064再次推出，顺利出嫁。 [详情]

寮步镇凫山村2013WG006地块

2013年3月1日上午10时，寮步镇凫山村出让的2013WG006地块在东莞市国土资源局交易网上开拍。截止报价时间，未有公司报价。该地不幸流拍。编号WG2013006地块位于寮步镇凫山村，面积为21593㎡，容积率≦2.2，建筑面积47504.6㎡，起始价为8460万元，起始楼面地价1780.8元/㎡。该地块附近有金兴路、兴山路、生态园大道、莞樟路等交通干线经过，沿着兴山路上下有星益购物广场、凫山社区门诊等生活配套。针对本次流拍原因，中原策略研究中心总监车德锐分析，编号2013WG006地块靠近东坑，地段优势不明显，起拍楼面价稍显高。　　 [详情]

寮步镇凫山村2013WG002地块

1月25日15时，寮步镇凫山村一商住地再次惨遭流拍。截止网上报价时间，无一家单位报价，最后不幸胎死腹中。此地块编号为2013WG002号，是今天出让的第二宗地，也成为自2012年来寮步凫山片区的第三宗流拍地。2013WG002号地块位于寮步凫山村，面积为58527㎡，普通商品房用地≧ 95%，容积率≦2.2，建筑面积128759.4㎡，建筑密度需小于28%，起始价为27300万元，报价增幅100万元，起始楼面地价2120元/㎡。，“第五城”以及临近松山湖等使寮步房地产市场前景依然被看好，但没想到寮步凫山地块却再次流拍。 [详情]

凤岗镇黄洞村2013WG008地块

3月13日，凤岗推出连地体，上午十时，编号为2013WG008地块首先在国土资源交易网上开拍，截止报价时间，只有一家公司报价，最后由东莞市东魅房地产开发有限公司以底价获得，折合楼面地价1840元/平。出让的2013WG008地块位于凤岗镇黄洞村，面积为7180㎡，起始价为2616万元，起拍楼面地价达到1840元/平。地块位于莞深2路与玉泉路交汇处，交通十分便利，，且周边有三正卧龙山项目在售。凤岗借助深圳北的强大需求量，目前已聚集了逾14个在售楼盘，待售楼盘也达7个以上。此前从2012年至今，凤岗推出了4宗土地皆顺利出让。　　 [详情]

东坑镇坑美村2013WG007地块

3月8日十时，东坑一2万余平宗商住地在东莞国土资源交易网上开拍，这是东坑今年推出的第二宗地，截止报价时间，只有一家公司报价，最后由东莞市东盈实业投资有限公司底价收入囊中，折合楼面地价为660元/平。此次出让地块编号为2013WG007，位于东坑镇坑美村，出让面积24085㎡，建筑面积达到48170㎡，起拍价为3180万元，报价增幅100万元，起始楼面地价仅为660元/平。地块附近的配套也相当完善，有智慧象幼儿园、仁正医药坑美药店、坑美商业步行街。值得一提的是，与地块毗邻的还有南国水乡别墅区，地理位置不错，周边环境优越。　　 [详情]

凤岗镇雁田村2013WG004地块

2013年2月3日10时，今年凤岗推出的首宗地在东莞国土资源交易网上开拍，此地块位于凤岗镇雁田村，编号2013WG004。截止报价结束时间，只有一家公司报价，最后由东莞市金舜房地产投资有限公司底价获得，成交价格5455万元，折合楼面地价1402元/平。此次推出的编号2013WG004号地块位于凤岗镇雁田村，出让面积15562㎡，容积率1.0≤R≤2.5，建筑面积达到38905㎡，起始价为5455万元，则起拍楼面地价1402元/㎡。地块与镇田北路相邻，背靠东深河，周边的工厂和工业区较多，但同时也有密集住宅区，其中与地块相邻的有蓝山锦湾别墅区。　 [详情]

东坑镇井美村2013WG003地块

1月31日上午10时，一宗万余平的商住地块在网上开拍。此地块位于东坑镇井美村，为一月份最后一块商住地拍卖，6家公司经过37轮报价，最后由东莞市金达房地产开发有限公司以9600万元一举拿下，折合楼面地价2685元/平，溢价60%。2013WG003号地块位于东坑镇井美村，出让面积为11917㎡，容积率1.0≤R≤3.0，建筑面积35751㎡，起始价为6000万元，起拍楼面地价为1678元/㎡。此前在2012年11月，紧邻该地块的编号为2012WG048的一宗万余平商住地就顺利拍出，当时吸引了4家公司18轮的竞价角逐，最后由梁秀琼以5650万元收入囊中。　 [详情]

桥头镇大洲村2013WG001地块

1月25十时，编号2013WG001号地块在东莞国土资源交易网上开拍。截止报价时间，仅有一家公司报价，最后由东莞市众恒实业投资有限公司以底价拍得，成交价格为5422万元，折合楼面价710元/平。编号2013WG001位于桥头镇大洲村，出让面积20093㎡，其中以商住为主，最大容积率3.8，建筑面积则达76353.4㎡，筑密度要求≦45%;地块的起拍价格为5422万元，报价增幅100万元，起拍楼面地价710元/㎡。此次拍卖的地块为2010年的流拍地，此次自降“身价”重新推出，最终还是顺利拍出。地块与东部快线相邻，紧靠桥新路，虽然地块位置比较偏僻，但附近附近有120省道、225省道，片区交通还是十分发达的。 [详情]

莞城旗峰路2012WG058地块

1月18日上午十时，位于莞城旗峰路的编号2012WG058号地块在东莞市国土资源交易网上开拍。截止报价时间，只有一家公司报价，最终由东莞市万科房地产有限公司底价收入囊中，成交价格为38200万元，折合楼面地价1772 元/㎡。编号2012WG058W位于莞城旗峰路，商服用地和广场用地出让面积分别约5.39万平方米和3182平方米，建筑面积达到21.56万平方米;起始价为38200万元，起拍楼面地价为1772元/㎡。该地块地处繁华人流集中地段，位于新世纪豪园附近，邻近市政广场和黄旗山，位置非常好，地块在体育路、旗峰路、东城西路交汇处，紧靠东莞大道，与东城中路相邻，交通优势明显。（详情） [详情]

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