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2011年1月，政策频繁出台，特别是“新国八条”，但以刚性需求为主的中小户型，在政策的打压下仍是市场主导，受政策影响不大，这主要是东莞首次置业者比例较高，约占到了70以上，这部分客户由于是实实在在的需求，同时高档物业在政策调控后，加上通胀持续，物价上涨等因素，反而逆势飘红。【详情】 |
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2011年2月，“限购”风潮萌起，东莞楼市观望情绪甚为浓厚，供需双双下滑，成交环比跌66.50%。其中商品住宅成交21.92万㎡，环比下降60.60%，成交金额为17.37亿元，环比下降63.43%，共成交1987套；非住宅成交面积为1.73万㎡，环比下降88.44%，成交金额为1.84亿元，环比下降77.28%。
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2011年3月，楼盘打折优惠力度持续加大，借此聚揽人气，部分开发商对市场不甚乐观，推出部分优惠产品入市，采取小步快跑方式出货。楼市阳春三月明显回暖。3月31日下午，东莞市正式公布《关于2011年度东莞市新建住房价格控制目标的通知》，明确提出“结合我市实质情况，现明确我市2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度的控制目标”。【详情】 |
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2011年4月延续了3月份成交的好势头，开发商赶在五一前继续保持推货的高涨热情，加大营销推广的力度，普通住宅成交48.91万㎡，环比上升15.73%，共5110套。价格方面，由于4月份成交情况尚好，且大户型在五月份仍较多，因此仍会稳中有升。
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2011年5月，东莞楼市整体表现“量价齐跌”，由于限购预期减弱以及“一房一价”的影响，供应量明显放缓，商品房供应面积为38.60万㎡，环比下降近3成；成交方面，全市住宅成交50.23万㎡，环比下降7.39%，下降非常明显。【详情】 |
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2011年6月全市一手住宅网签面积约42.7万平方米，环比5月减少约两成.6月为传统楼市淡季，楼市经历4-5月的集中放量后，成交得到正常回落。与此同时，专家预测2011年下半年机遇与挑战并存，楼市发展趋于理性谨慎。【详情】 |
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