合富2011年上半年东莞楼市总结及下半年展望

　　2011年上半年东莞楼市总结及下半年展望(摘录)

　　上半年总结

　　增加供给 释放需求 房价涨幅收窄

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年上半年新增住宅供应约235.0万平方米，同比增加近两成，创09年以来同期最高；上半年住宅签约面积约275.0万平方米，同比大幅增加五成，略低于与2007和2009年同期水平。与07和09年共同点为：均为“供不应求”，新增供应面积少于销售面积。上半年东莞市场处于“增加供应，释放需求”态势，供应与成交均处于持续放量阶段。

　　2011年上半年全市住宅签约金额约224.9亿元，创历史同期最高，同比大幅增加75.4%，增幅亦创历史最高。今年政策环境虽然为史上最严，上半年资金回笼丰厚一定程度上支撑着房价依然坚挺。

　　2011年上半年全市住宅签约均价达8179元/㎡，达到历史最高，同比上涨约16.8%.与历史上同期相比，除09年外，今年房价涨幅明显收窄，说明去年四季度至今的一系列紧缩政策仍然取得了一定效果，房价快速上涨势头基本得到扼制。2011年东莞房价年度控制目标为涨幅不超过8.5%，即房价控制在8200元以内，今年上半年东莞房价已达警界线，这意味着下半年房价不允许有任何涨幅，房价控制任务艰巨。

　　房价连续9个月徘徊在“8000元大槛”，整体企稳

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年6月全市一手住宅网签面积约42.7万平方米，环比5月减少约两成.6月为传统楼市淡季，楼市经历4-5月的集中放量后，成交得到正常回落。从07年以来月度走势可看出，东莞楼市成交量较稳定。具体表现在：月度成交量围绕40万平方米为中轴线上下浮动，即年度成交量维持在480万平方米上下浮动。从上图可看出，今年上半年，除3月份外，其它月份当月销售量均超过供应量，楼市表现一定程度供不应求。