合富2011年上半年东莞楼市总结及下半年展望

　　2011年下半年展望

　　展望一：宏观政策存持续紧缩可能性

　　由于上半年中国仍处于较高的通胀水平，下半年仍不可排除加息或提高存款准备金率可能性，这意味着下半年开发商融资遇到严峻挑战，商品房成交将受到抑制。今年上半年东莞房价已触及警界线，下半年仍有不少高端项目上市，下半年房价控制任务艰巨，不可排除东莞出台局部限购的可能性。

　　展望二：下半年楼市供应充足，市场竞争激烈。

　　2011上半年东莞商品住宅开工量达380多万平方米，创历史最高。以上半年275万平方米消化量作为参考依据，这意味着下半年楼市供应充足，市场竞争将激烈。截至2011年6月底，全市已开工但未预售的商品住宅面积达760万平方米，这一数据足以说明未来半年至一年，东莞楼市供应充足。

　　展望三：普通大户型销售难度加大，尤其以合拼户型最为严峻

　　下半年东莞楼市仍将面临银根紧缩的环境，二套房三套房等首付信贷问题将使普通大户型销售难度加大，尤其以合拼户型最为严峻，不排除东莞局部产品价格下调可能性。东莞房价已高企，经历上半年需求释放后，下半年购买力的持续增加受到限制，市场对高端客户资源的抢夺将愈演愈烈，如何拓展更多的客户将成为营销重点。

　　展望四：通胀短期内难有根本改观，房产投资支撑楼市成交

　　下半年中国通胀虽有望回落，但短期内难有根本改观，作为抗通胀重要方式，房产投资仍将持续，一定程度支撑东莞楼市成交。广深限购在下半年仍将持续，假使东莞仍保持不限购，广深投资客在下半年仍将活跃在东莞市场，东莞楼市成交得到支撑。

　　展望五：目前“低库存”及“供不应求”现状将支撑楼市成交

　　展望六：下半年房价将趋于理性

　　东莞房价连续9个月僵持在8000元上下，说明目前房价已基本触及普遍居民最高承受力，在未看到政策放松迹象之前，短期内房价大幅上涨可能性较小。下半年在供应持续放大，库存逐渐增多的情况下，下半年“以价换量”趋势将增强，即保持价格的合理和平稳，换取更多的交易量。下半年房价预期将会以平稳为主，新盘定价将会趋于理性。

　　小结：

　　2011年下半年：机遇与挑战并存　楼市发展趋于理性谨慎

　　下半年宏观政策存在变数，房地产走势静观其变。短期内楼市仍处于“增加供给,激活需求”阶段，短期内成交仍将延续上半年旺销局面。上半年房价基本处于“筑顶”的僵持阶段，加之仍然严峻的紧缩的信贷政策，下半年房价大幅上涨的可能性较小，新盘定价将趋于理性与谨慎。下半年楼市供应充足，竞争将激烈，如何抢夺及拓展更多客户资源将成为营销重点之一，旧盘加大促销力度现象增多，局部将可能小幅下调，“以价换量”趋势将增强。高端项目将持续供应，全年房价控制目标面临较大考验。“广深限购，东莞不限”这一现状将使开发商大力拓展广深客成为可能，在通胀未根本改观情况下，投资客仍将支撑楼市成交。由于宏观基本面整体良好，以及市场经历多年多轮调整后趋向于理性，即使政策加码，楼市波动幅度将较小，2011年下半年整体走势仍然以稳为主，楼市增幅将大幅收窄。