合富2011年上半年东莞楼市总结及下半年展望

　　上半年东莞楼市仍处“低库存”阶段  房价受支撑

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，自2008年10月始，东莞住宅供求比整体呈减小趋势，超过30个月持续减少。房价在09年春节后驶入上涨轨道，尤其2010年四季度，房价快速上涨。截至2011年6月底，东莞住宅供求比低至1.052：1，基本上达到了07年底的低位水平，楼市消化压力较小。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至2011年6月底，全市住宅库存面积仅411万平方米，达到自2010年以来最低。上半年东莞楼市仍处于“低库存”阶段，房价受到支撑。

　　小结：

　　2011年上半年：供求放量　房价长期僵持8000元上下

　　2011年上半年东莞楼市虽处于史上最严厉的政策环境，但楼市表现却不俗，成交量同比增五成，价格平稳在8200元高位。通货膨胀使越来越多置业闲散资金流入楼市，东莞楼市存在一定的投资比重。“广深限购，东莞不限”这一现状使东莞楼市赢得发展契机，广深投资客大举进入东莞，支撑楼市成交。刚需中小产品供应短缺，高端大户产品开发大幅增加，别墅供应量创历史同期最高，诸多因素导致今年上半年房价高企。自2010年10月以来，东莞房价持续9个月僵持在8000元上下徘徊，说明房价已基本达到居民最高承受水平。由于东莞目前尚处“低库存”阶段，加之上半年开发商资金回笼丰厚，在逆市中房价仍未松动，整体走势以平稳为主。