(匿名)

　　客观分析一下两者的优缺点：

　　大中介优点：

　　房源多：名气响再上各区连锁，房源面比较广。

　　客源多：经济实力强，营销手段多从而获得更多客户。

　　专业性强：分工明确，各司所职，经验丰富。

　　大中介缺点：

　　业务员流动性强：因大中介的业务员压力大，经常换人员。可能这个月是甲业务员与你联系，下个月换成乙业务员。对购房者的需求不够了解。

　　房源价格比较高：大中介有实力有底气，在估价时，往往对房东的房子估价比较高，推动房价上涨也有一部分因素。对购者来说，要多花钱。

　　小中介优点：

　　业务员比较全能：小中介业务员比较稳定，工作年数多，很多事都要做，比较全能。

　　房源价格低：小中介会有一些性价比高的房源。因为小中介对房子的估价比较保守，为了促成双方交易中介方让利多。

　　小中介缺点：

　　房源少，客户少：经济实力差，竟争不过大中介。

　　不够专业：专业性不够强，可能在买卖过程遇到一些问题。

　　但是最重要还是在经纪人个人，找对了人，事情就好办。就像你是觉得小银行好还是大银行好，你说那个好，不都是一样，只要买的到你喜欢的好房，你管他是大的还是小的中介，你买的是房子，付的是服务费，得到的是房子，享受的是中介提供给你的服务或者说是便利。或者说是讯息，跟中介的规模有什么关系?其实买房子真的是缘分，所以关键还是看业务员负不负责任不能一味地相信什么品牌。

　　良心中介的建议和提醒

　　1、买房千万不要跟风

　　想告诉大家的是，买房千万不要跟风。我不想去预测房价未来的走势，就是想告诉大家，如果你确实需要买房子，那就去买，不论房子是涨是跌，都要看自己是不是真的需要。

　　2、有选择的相信中介说的话

　　大家不要完全相信中介，就算这个中介是特别知名的，也不要相信经纪人所说的每句话。

　　在你看房的时候，中介一定是把房子的优势都夸大好多倍讲给你听，但是房子真正的缺点，基本都是一带而过。如果你真想了解这套房子的优缺点，不妨在小区里面转转，当然是没有中介“陪同”的情况下。这样一来，你可以跟小区里面的人了解一下小区人员的整体素质，物业管理的水平，周边配套是否方便。当然，也不排除有些居民看别人买房眼红，跟你说很多这个房子不好的话。所以，你跟人家聊的时候，不要说自己想买房，就说自己的房子在这个小区，一直空着，现在想搬回来住，问问小区的情况。

　　3、表现不要太积极，在交易中掌握有利

　　中介在整个交易过程中，唯一起作用的，就是带你去看房。

　　如果你看好了房子，中介会摸清你是否特别想买这套房子，如果他感觉你特别喜欢这房子，已经到了非买不可的地步，他肯定会帮助业主，来压制你。所以，如果你很喜欢看中的房子，也不要表现的太积极。抱着一种，可有可无的心态，中介就会在你和业主之间平衡一些。但如果你看中的房子，地段、价格都很有优势，那对不起，中介肯定不会把抱有可有可无心态的你当回事儿，因为肯定会有更积极的买家来让他操控。

　　如果你买到了房子，交了中介费，那好，你就等于上钩儿了，一切都听从中介的安排吧。

　　4、《补充协议》的重要性

　　很多朋友都买过二手房，有的也卖过房子。

　　其实，我想告诉大家的是，在签署买卖合同的时候，对于那些建委发的制式合同，不必太计较，只要认真看清楚，里面空白处的东西就好。最重要的，是中介给买卖双方签署的《补充协议》。

　　如果你曾经交易过二手房，肯定有当初签订的这份协议，大家可以仔细看一下，里面全部都是对甲乙(买卖)双方的要求，而对于丙方(中介机构)却没有任何明确的要求。有，最能体现丙方作用的就是，如果乙方(买方)不按时交纳中介服务费的话，视为违约。

　　所以，大家在签合同的时候，一定要让丙方把他们要负的责任体现出来。当然，一般中介是不可能把对自己的制约条件写到这份协议里面的，这就是我所说的，中介最大的作用就是带您看了房子。

　　5、大型中介公司交易流程更繁琐

　　其实很多时候，大中介办理二手房交易的时候，流程更繁琐，时间更长。因为大中介内部机构臃肿，一份合同要经历很多部门很多人的手，才能到达最后网签，但小中介就不会(我这里指的小中介，是必须具有国家承认资质的，也就是具有可以进行二手房网签权利的中介公司)，小中介一般一个单子，就是一个人全程跟踪，所以流程会很简单，时间也会比较快。我一个朋友就是之前在一家大中介做区域经理，后来离职了，自己开了一个公司，做的非常好，也非常专业和规矩。

　　就比如我在的公司，我签一个买卖合同，如果客户是贷款，还是相对简单的商业贷款，如果业主那边儿没有抵押，可以直接贷款的情况下，在我们公司，大概要一个半月到两个月才能完成最后的过户。但在我朋友那个公司，一个月左右就可以了。

　　因为我们公司大，部门多，经纪人签完合同，如果佣金有折扣，要打好几级的申请，才能把佣金折扣批下来，然后财务才能把合同审批，然后才是交贷款合同，然后是评估，然后是面签，因为公司的单子比较多，评估和面签的时间就要看人家专管这些工作的同事时间，只能慢慢约。这样一来，耽误的时间就很久了。

　　6、不管你是卖方还是买方，都不要让中介牵着鼻子走，特别是那种大型中介公司。

　　以为大中介的经纪人都有一种优越感，他(她)觉得自己公司的牌子够硬，市场份额够大，好像只有他(她)才能给你找到客户或者房子。

　　如果你也觉得，你在他们面前是弱者的话，那好，你就很难再翻身了。

　　中介只认钱，谁给的中介费多，不打折，我就会把相对性价比高的房子推荐给谁。

　　打个比方说，如果你跟一个中介经纪人看了很多套房子，你觉得你已经跟他称兄道弟了，但是，只要你在签合同的时候，提出中介费打折，你就可以发现，之前的一切都是假象。如果这套房子还有别的客户看上，但人家中介费比你给的高，我敢保证，这套房子，你是买不着了。就算带你看房的经纪人想让你签，他的店长，区域经理也不可能让业主把这房子卖给你。

　　这么说吧，有很多客户或者业主，在合同出现纠纷的时候，找到给自己签单的经纪人或者这个店的店经理，想解决纠纷。这么说吧，经纪人肯定是没有任何权利，店长也好不到哪儿去。呵呵。但如果您想见区经理的话，那就只能等着了。因为大中介的区经理，可不是您想见就能见的。哈哈。

　　就比如我们这个区域的区经理，您以为您签个小买卖单子，就能见他(她)吗?!可能性几乎没有。

　　但客户不知道啊，客户只会催给他签合同的经纪人，其实这个经纪人，包括他的店长，都很着急，都希望赶紧过户，也就能快点儿拿到提成，但没办法，公司的部门太多，只能一步一步的进行。赶上哪个负责人有事儿，几天不来公司，那就只好继续等。

　　但小公司不会，所有的流程都会很迅速的完成。