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　　房掌柜东莞二手房记者近日走访了东莞城区部分单身公寓，在这里跟大家一同分享升值空间比较大的单身公寓楼盘。

　　1、东城东泰花园中信风云汇

　　户型：33㎡、46㎡ 、42㎡ 一房一厅

　　价格：均价8000元/㎡

　　月租：1300元

　　物业费：2.3元/㎡每月

　　交通：临四环路、东莞大道，交通便利，设置有公交站台，附近轻轨在建

　　生活配套：周边有幼儿园、学校、超市、餐厅、银行、邮局、广场等

　　投资回报率：按42㎡的单身公寓计算

　　(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价

　　=(1300-96.6)×12/336000

　　= 0.0429

　　中信风云汇是由中信地产09年匠心力作，其中主力户型为45平米左右的一房以及76平米左右的二房，投资及自住两相宜;因地处城市CBD与CLD双核中心区位，;尽享大东泰生活配套以及中信地产百万生活城配套，同时更享受东莞中心城区市政完善配套设施，交通便利方便，未来升值潜力无限。

　　2、东莞东城东海阳光

　　户型：45㎡的一房一厅

　　均价：10000元/㎡

　　月租：2000元

　　物业费：2.3元/㎡每月

　　交通：C2、C1等路线

　　生活配套：周边有学校、超市、餐厅、银行、广场等

　　投资回报率：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价

　　= (2000-45×2.3)×12/450000

　　= 0.051

　　东海阳光位于东城区核心地段，与金月湾商业广场相邻，与东城区文化广场隔路相对，在东城核心区土地已近枯竭的现状下，本项目更显示出其得无比优越的区位优势和未来无限的升值空间。东海阳光采用现代简约、明快的建筑特点，在空间布局上更强调自然和谐，南北向让小区更加通透。建筑设计中强调居住的舒适性，三层6米层高的架空层花园、每二层的空中花园、电梯间全自然的通风采光、每梯十户的点式布局、主力户型户户露台的设置让完全颠覆了传统小户型的设计，让居者享受到如同豪宅的居住乐趣。

　　3、东莞南城宏远景湖湾畔

　　户型：32㎡ 、36㎡ 、38㎡ 一房一厅

　　均价：8500元/㎡

　　月租：1200元

　　物业费：2.3元/㎡每月

　　交通：47路、12路、8路、K1路，K2路，19路，X7路，35路，K7路，59路

　　生活配套：周边有学校、超市、餐厅、银行、广场等

　　投资回报率：按36㎡的单身公寓计算

　　(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价

　　=(1200-36×2.3)×12/306000

　　=0.0438

　　景湖湾畔毗邻南城步行街商圈，临银丰路商圈、万江商圈、新城市中心商圈;有市场、超市、多功能购物休闲广场等设施，生活配套一应俱全;临近学校有新基幼儿园、阳光三小、南城中学，景湖小学，教育配套一应俱全。中央生活区8分钟生活圈，景湖湾畔坐享城市生活便捷。景湖湾畔的单位多为东南向，采光条件良好，并增加了各幢楼宇的景观空间。景湖湾畔的户型方正实用，具有良好的通风采光以及景观视野。景湖湾畔的园林设计理念为营造一个舒适、休闲、高品味的居家环境，浓郁的人文气息及具有芭堤雅风情的园林景观。

　　4、东莞南城西平景湖春晓

　　户型：53㎡ 、57㎡ 一房一厅

　　均价：9500元/㎡

　　月租：1600元

　　物业费：2.3元/㎡每月

　　交通：K1路、K2路、K4路、31路、9路、10路、C1路、C3路、52路、18路、等

　　生活配套：周边有学校、超市、餐厅、银行、广场等

　　投资回报率：按53㎡的单身公寓计算

　　(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价

　　=(1600-121.9)×12/503500

　　=0.352

　　景湖春晓为城市追求高品质生活的人士打造又一经典，为新城市中心再添靓丽风景。 景湖春晓的整体园林规划立足于小区及周围环境的保护，小区建设的系统花、自然化、经济化，使小区建设在景观、人文、经济、建筑、交通等诸方面体现科技进步。 建筑设计与景观设计采用中央广场、街区园林、私家花园、架空花园和空中花园等不同层次园林景观体系，形成一种人、自然、建筑、与园林为一体的新型生态式家园和地形景观体系;利用多层次大量的园林绿化减少小区的绿岛效应，在小区内外采取防噪、降噪等成套设计，进行污染综合治理。

　　5、东莞南城三元里天诚康桥

　　户型：36㎡一房一厅

　　均价：7000元/㎡

　　月租：1200元

　　物业费：2.3元/㎡每月

　　交通：交通便利，一小时可直达广、深，未来城市轻轨路经，经过公交有：L1 等

　　生活配套：周边有学校、超市、餐厅、银行、广场等

　　投资回报率：按36㎡的单身公寓计算

　　(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价

　　=(1200-36×2.3)×12/252000

　　=0.0532

　　天诚康桥位于东莞新城市中心CBD地段，鸿福路上，毗邻行政中心广场，玉兰剧院、体育馆、图书馆、科技展览馆、国际展览中心、南城文化广场，地理位置得天独厚。天诚康桥以小户公寓为主，面积在30-60平米之间，户户南北朝向，开间采用年轻人喜欢的精致生活小户设计，户型选择面广。空间虽小，但却拥有双阳台，独立厨卫，生活功能齐全，南北通透。周边交通便捷，有各路公汽经过，周边生活配套齐全，周边有食街、超市等，生活便利，主要面向东莞白领阶层，投资自住两相宜。

　  6、东莞莞城新世纪河畔广场

　　户型：55㎡的一房一厅

　　均价：5000元/㎡

　　月租：1200元

　　物业费：2.3元/㎡每月

　　交通： 河畔蓝调国际被运河东路、红荔路、花园路和新河北路环绕公交线路：L5A路、7路、12路、X18路、22路等

　　生活配套：周边有学校、超市、餐厅、银行、广场等

　　投资回报率：按55㎡的单身公寓计算

　　(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价

　　=(1200-55×2.3)×12/275000

　　=0.0468

　　河畔广场位处花园新村，坐拥花园新村商圈、文化广场商圈、东纵路商圈等三大商圈，吉之岛、天和百货、沃尔玛等商业场所环伺周边。

　　河畔广场周边集粹了整个东莞最好的文化教育资源。花园小学、东城六小、莞城中心小学、东莞中学、东莞理工学院等优质学校林立周边，从幼儿园、小学到中学、大学，一整套教育体系一应俱全，为孩子成长提供了良好的教育环境。河畔广场定位东莞首席水岸精装公寓，全部带星级酒店式精装修发售，打造宜居宜租的品质生活空间。同时相比一手毛坯和二手旧房，项目全新装修，一步到位，省去装修烦恼，真正拎包入住。

　　7、东莞万江理想0769

　　户型：36㎡一房一厅

　　均价：6500元/㎡

　　月租：1200元

　　物业费：2.3元/㎡每月

　　交通：东临华南MALL、与五环路(城市快速过境路)、建设中的东江大道、莞穗大道同时坐拥东莞市公交车总站便利的交通网络，交通十分方便

　　生活配套：周边有学校、超市、餐厅、银行、广场、医院等

　　投资回报率：

　　(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价

　　=(1200-36×2.3)×12/234000

　　=0.0573

　　理想0769地处东莞市万江中心区，位于万江大道与四环路交叉处北侧，地块东临华南MALL、麦德龙仓储商场，与五环路(城市快速过境路)、规划中的东莞市人民医院新址、东江大道、莞穗大道均为3-5分钟车程,同时坐拥东莞市公交车总站便利的交通网络，规划中的广深轻轨东莞站距项目南侧约200米。理想0769规划有双主题会馆，有咖啡馆、网吧、儿童乐园等新型文化项目，是一个一体化互动体验式的综合性文化会馆。理想0769以“方便业主，服务社会”为出发点，在设施, 配套, 管理上体验真正的互动式。理想0769分馆与东莞图书馆合作创建，读者可享受“通借通还”等统一的分馆待遇。