(匿名)

您好，很高兴为您服务，希望以下答复能帮到您：

据房掌柜数据监测，景湖时代城在2009年开盘时均价6900元/平方米，而后每年稳步上扬，每年涨幅在800-1000元不等，至今该小区二手房网上挂牌均价在10000-11000元/平方米左右，业内预测，最迟待2015年东莞地铁开通后，西平房价会有一次较大的涨幅。

记者假设您的房产在3年之后再出售，期间，若以2800元/月出租房屋（目前景湖时代精装两房的租金在2800元/月左右），3年所得租金收益是2800*12*3=100800元;而根据景湖时代城的房价走势，若每年以800元的涨幅上扬，2016年景湖时代城房价应在12400元/平方米左右，届时可获得的收益是12400*86-640000-130000=296400元。即，3年后卖出房产，您所得总收益约为40万元。

根据您提供的信息，如果现在卖出房产，您的房子挂牌大概在100万元左右，即您可以得到的直接收益是100-64-13=23万元，若把这23万放进银行做定存，根据东莞银行当前定存利率4.675%计算，3年后，您所得总收益则是23+100*4.675%*3=37.025万元。

很明显，现在出售与3年后出售，期间收益差额不过3万元左右，且3年期间，房屋放租也可能有空档期存在，租金收益可能有变;再者，若受国家调控等不可控因素影响，景湖时代房价每年涨幅小于800元，那这收益差额就可能更少了。从投资的角度看，花3年时间赚取多3万的收益并不划算，倒不如现在开始挂牌出售。