2014年首付31万左右，合同写明2015年6月办理贷款，15年开始拿房租与产证的，但是现在我付了首付款，贷款资料交上去以后，贷款一直没有下来，房产证也没有通知去办理，眼看到了拿房租的时间了，但是开发商说资金紧张租金暂时拖欠，开发商让我去解除合同重新签一份不用贷款的合同，但是这款新合同有损我的利益，我现在想退房了。需要怎么走流程，请指教，谢谢了！