(匿名)

你好，上周东莞全市住宅成交774套，面积约9.22万㎡，环比上涨72%，但成交量仍处于低位，同比下降66%。成交市场特征有：1、新政后成交量连续下滑的趋势首次被扭转，主要是新盘新品入市的带动； 2、大岭山和麻涌突破百套成交，而其他区域成交持续低迷；3、品牌房企的项目支撑大局面，洋房排名前十就占据8席，尤其碧桂园、万科表现优异。

上周东莞楼市住宅均价18019元/㎡，环比上涨3%，主要表现有：1、年内均价第二次突破1万8，主要是受个盘结构性影响，为万科金域缇香（21651元/㎡）所拉动。2、区域排名前十中有4个均价超2万，表现在黄江、莞城、厚街和塘厦，4大热门区域房价坚挺向上。3、麻涌两大项目成交价格差别大，一是碧桂园十里江湾（11365元/㎡），二是万科·珠江东岸（8957元/㎡），而万科·珠江东岸成交价格较低的原因是上一波所推成交产品补签所致。

上周共有12个项目在房管局进行备案，合计住宅供应2210套，面积约22.47㎡，环比上涨27%，经过一个多月政策消化期，上周住宅供应持续放量，基本回到新政前推货节奏，一方面是因为10月适逢政策从严，多个项目推新节点延后至11月中下旬；另一方面也是因为开发商从前期的试水阶段转向规模推货，具体表现在：麻涌镇碧桂园十里江湾推出435套96-170㎡洋房、虎门镇虎门万科花园推出396套76-111㎡洋房、石碣镇达鑫江滨新城推出348套74-102㎡洋房。从供应产品来看，刚需及微改善是推货主力户型，上周70-130㎡供应2071套，约占总供应的95%；从各片区推货情况来看，水乡片区是供应主力片区，麻涌2大项目批量推货，分别是碧桂园十里江湾和万科·珠江东岸

非住宅供应方面，合计供应1495套，面积约为10万㎡，供应主力项目为寮步镇星城玉珑湾推815套商务公寓，面积约46355㎡；东莞天安数码城推113套99-2247㎡科研单位（东莞房管局上出现的新物业类型）。

从上周新拿预售证来看：塑金国际、碧桂园Park Royal、恒大翡翠华庭、三正瑞士公馆、中集智荟园、东田山畔华庭、中信红树山、御河湾、晓月湖或将在近期在房管局备案上市，其中恒大翡翠华庭、三正瑞士公馆、中信红树山已在上周开盘。