(匿名)

　　购买二手房有很多便捷之处，也有很多需要购房者注意的地方，很多人购买二手房就是抱着二手房方便省事的心态购买的，但是购买二手房的话，对于购房者而言也是一种考验，首先二手房是从私人手里面购买的，其次二手房已经装修过，有人居住过，所以二手房的销售背景就不是那么清晰，今天小编就来详细讲讲，二手房的房龄如何查询?二手房房龄大能买吗?

　　二手房的房龄如何查询?

　　1、看房产证

　　其实从房子的房产证上能够获取到的信息非常的多，购房者在买二手房的时候都会验证二手房的产权信息，房产证上面可以直接查看出二手房的房龄，但这种方式并不靠谱，因为房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右，如果房子已被多次转手，就不能查询到其真实房龄，因为房产证上显示的是拿证时间。

　　2、到房管部门查询

　　到房管部门查询二手房的房龄是比较真实准确的，但是到房管部门查询二手房却不是那么简单的事情。每一套房屋在房管部门都是有登记备案的，二手房的房龄可以到房产管理部门查档，是判断房龄稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息，带上房本和身份证等相关资料进行查询。

　　二手房房龄大能买吗?

　　1、影响房屋贷款

　　如今购买房子，大多数的购房者都是贷款购买的，即使是购买二手房，也很少有人会选择全款购买，房龄过大会影响贷款评估值，在商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

　　2、土地使用年限短

　　二手房的房龄是跟房子所在的土地有直接关系的，也是根据土地使用年限计算的，房龄越大意味着剩余土地使用年限越短，到期后需进行土地续期。目前土地使用年限最多为70年，房屋所有权年限为永久。一般来说，房龄大的二手房其土地使用年限也比较短，因为土地使用年限是从开发商拿地之日算起的。

　　3、居住成本增加

　　二手房房龄大的话，就意味着二手房已经经过很长一段时间的居住了，房龄愈高，一般而言，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，这也就意味着房屋维修费用可能会相应的会增加，物业的维护成本可能也会相应地增加。

　　4、房屋质量难保障

　　不管是购买新房还是二手房，房屋质量问题都是购房者非常注意的，购房者买了房龄过大的房子可能会遇到管道老化、墙面渗水等种种问题。实际中，老旧的二手房经常会面临种种质量问题，无形中增加了购房者的居住成本。