(匿名)

你好，通常情况下，一栋住宅楼的公摊面积主要包括公共门厅和过道走廊、电梯井、管道井、共用墙体、楼梯间、设备间(水电表及其管道、电线)等等。总的来说，就是除去每家住户实际占用的面积以外，该楼栋内的其余面积几乎全部都属于公摊面积。而每一套房子的住户应该承担的公摊，即为套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)×公摊系数(公摊面积÷套内建筑面积)，要注意的是，一般不封闭阳台是按其面积的一半计算，全封闭阳台要按全部面积计算。另外，我们所说的公摊面积是以一幢楼为单位计算的，购房者只需分摊本幢楼内部的公用建筑面积，比如小区内部单独设立的配电房、为个人独立使用的地下室、车库、统一为住户服务的警卫室、物业等，都不能计入购房者的公摊。所以有时候在同一个小区不同楼栋的话，购房者所要承担的公摊比例也有可能不同。基本上在没有地下设备用房、没有底商、也不存在底层架空的情况下，大多数多层住宅的公摊比例会在10%-15%之间;配建有电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%左右;高层住宅的公摊比例则相对更高一些，在20%-25%之间。