(匿名)

别墅，属于一种改善性住房，是人们在拥有了一定较好的经济条件之后，为了改善自己的居住条件而购买的房子。别墅的类型有很多种，独栋别墅、联排别墅和双拼别墅，下面我们就来认识一下什么是双拼别墅吧。

一、双拼别墅的定义

双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。在美国被叫作“Two family house”，直译为两个家庭的别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。双拼别墅在中国是为规避政策的产物，由于国家明令禁止开发独栋别墅，开发商采用双拼、联排等方式开发，以规避政策。部分双拼别墅可以交房后打通变成独栋别墅。

二、双拼式别墅的特征

1、降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。

2、是低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。

3、双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

三、双拼别墅的四大优点：

1、社区密度较低，拥有非常宽阔的室外空间。

2、低层小楼加上私家花园，使私家小环境融合社区大环境，排列比较灵活。

3、双拼别墅住宅采光面丰富，通风状况较好，在采光和观景上具有很大的优势。

4、双拼别墅占地面积小，市场地位为中高端住宅。

四、双拼别墅的三大缺点：

1、稀缺性、私密性较单体别墅要差的多，定位也多是第一居所。现在市场上并不是很多双拼别墅。

2、双拼户型比其它类型的别墅在布局上有所劣势，存在深长的普遍缺陷；而且，双拼别墅的地段一般处于一些社区内部，交通便利度大打折扣。

3、相比同类别墅产品，有些忽略大生态和小生态的设计和维护。