(匿名)

《民法典》的回答

5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》。《民法典》自2021年1月1日起施行，共7编、1260条。其中房产继承、买卖租赁、物业管理、土地产权、居住权等多个涉“房”问题被提及。

其中，《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”

这就意味着土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。

我们对“产权”一词非常熟悉，而《民法典》中提到的住宅建设用地使用权是什么呢?

事实上，房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成。房屋所有权是你对所土地之上的房屋建筑的所有权，年限是永久的。然而，我国普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年，但通常不需要50年，你的房屋就由于环境破旧、管线老化等不再适宜居住。

而土地使用权是有年限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。这其中，住宅用地为70年、工业用地为50年、商业用地是40年。

因此，土地使用权的年限决定了房屋产权的年限。

《民法典》尚未回答的

关于土地使用权到期后如何解决，《民法典》确认了三个信息。

1、满70年后，自动续期，不必担心土地被收回。

2、续期需要缴纳费用。

3、续期需要缴纳的费用有减免的空间，费用标准依照法律、行政法规的规定办理。

但是针对“自动续期”如何操作和实现、如何确定续期费用等问题，仍有待明确。