(匿名)

沙盘的构造和讲解和实际的确有稍许出入，其中暗藏玄机，不可尽信。有些可做参考，有些只是混淆视听，需要与实际对照甄别。沙盘中暗藏的玄机主要有四点：

　　1、调大楼间距、调低楼高

　　我们平时看到的沙盘，大多数都将超高层“做低了”，并且将楼间距“调大了”。不仅如此，一般人观看模型是俯瞰的角度,而观看现场是平视或仰视角度。因此,沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多,同时也会给人高绿化率的感觉。楼间距和楼高，直接影响了业主的采光，因此，大家在买房的时候，一定要问清楚楼间距和楼高，并且多加对比，不要被沙盘迷惑了眼。

　　2、垃圾站等不利因素不被显示

　　垃圾站、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等,这些对于业主生活不理的因素，肯定不能出现在沙盘上。但是这些客观存在的设施，却会直接影响业主的生活质量。如果你们家旁边就是一个臭气熏天的垃圾站，你还会买这套房吗?

　　3、拉近与周边配套的距离

　　与“被消失”的垃圾站不同的是，商场、公园、学校、医院……这些配套设施，是沙盘中重点突出的因素。这些配套的距离暗访也相当有讲究，不能太近、也不能太远，一般摆放的位置都非常暧昧，让您在视觉上产生一种“同一板块”的感觉。但是小编要提醒大家的是，沙盘上看上去很近距离的商圈、配套，说不定就“千里之外”，所以看沙盘时也要问清楚这些配套的实际距离，最好是实地考察一番才是最靠谱的。

　　4、不确定的规划

　　还有一些楼盘分几期开发，二期、三期都还没有规划好，公路、公园、商场都还没有建好，但是沙盘上都已经显示得相当完善了，开发商自然会把最理想的规划都放进了沙盘中，给人一种“物有所值”的感觉，但是这些规划哪些是已经落地的?哪些是还在商议中的?今天规划好的地铁，也许明天就改线了;今天规划好的公园，也许明天就变成了工厂，都需要购房者一个一个去核实。