(匿名)

　　40年产权公寓，又称商住楼，顾名思义，就是既能商用也能居住的房子。但这种多功能的房子，实际上在很长的时间里并不受待见。那么40年产权公寓二手税费是多少?40年产权公寓到期怎么办?

　　40年产权公寓二手税费是多少?

       房产证是40年的有效期的房产是非居住用房，过户时卖方需要缴纳印花税、个人所得税和土地增值税：个人转让非居住用房买卖双方均要缴纳印花税，购(售)房合同适用“产权转移书据”税目，适用税率0.05%;房产证适用“权利、许可证照”税目，每件5元定额税率。个人所得税：按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳，应纳税额=(转让非居住用房的收入额-非居住用房原值和合理费用)*20%。土地增值税：按转让房屋价格的5%核定征收。买方需要缴纳3%的契税和0.05%的印花税。

　　40年产权公寓到期怎么办?

　　1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。购买公寓40年产权到期后只要房子还能住，就都得续签土地。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国民法典》第二百六十六条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。