(匿名)

你好，零首付表面上缓解了部分购房者筹集首付款的压力，但办理手续过程中双方要签订一份阴阳合同，不排除有开发商会采取购房者看不懂的方式，虚拟成交价，抬高购房款，以此套取更多银行贷款的可能。

而银行人士认为，零首付实际上是开发商垫付少量资金，换取更多现金回笼，银行一般不会有风险。风险主要是在购房者身上，因为一旦发生违约，购房者将遭遇信用及财产损失。

律师提醒，开发商垫付行为是开发商与购房者另一种借款关系，在银行了解详情、合同不造假的情况下是没问题的。因为购房者资金流水账、个人信用记录必须真实，但零首付的很多资料如果真实就无法通过银行审核，因此可能存在作假，比如开发商采取阴阳合同的模式向银行套取更多的房款。如果合作银行不知情或合同造假，就有可能会被金融机构认定为骗贷，由此产生很多不必要的法律纠纷，购房者需要谨慎对待。