你好，我最近购买了一套二手房，现在已经交完契税，就等着跟卖房者去签字领钱这一步了。在买卖房屋之前，我多次询问过卖家是否已结清所欠物业费，得到的答复均为已经结清。但我咨询了物业公司，物业公司的答复是他物业费一直未交。我给卖家协商，他说对物业不满，不能交费，这种情况我该如何解决？是否可以告他？胜率如何？如果卖家拒不缴纳所欠费用，我是不会跟他去签字的，他也拿不到房款。