(匿名)

　　一、开发商要有楼盘预售许可证

　　购房者在买新房之前一定要确保开发商有楼盘预售许可证，如条件允许一定要审查其原件，以免开发商用复印件作假。一般情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。

　　二、签署规范的房屋买卖合同

　　购房者与开发商一定要严格签署房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。合同一般为建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要使用开发商自行拟定的合同或者协议。购房者一定要看清合同的每一个款项，保证自身的权益。

　　三、考察房屋地理位置

　　够买新房时首先要知道自己的需求和自己能够负担的费用，其次选择好地理位置的小区。尽量配套成熟一些的，如学校、医院、超市等等，这样日后生活起来会方便一些。小区选择两到三个喜欢的就行了。尽量不要看太多，不然容易挑花眼。另外，还要看房子的未来价格前景，购房者一定要事先考察下周边发展情况，尽量购房升值空间较大的房子。

　　四、明确交房时间

　　目前市面上售卖的很多新房都是期房。期房的意思就是房屋还未盖好之前，开发商对房屋进行预售。所以，在购买房屋签订购房合同的时候，一定要留意开发商是否明确写出了交房时间。如果延期交房，两方可以进行协商，设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。但开发商在宽限日期内还是不能交房，这时候业主有权解除合同，并且由开发商承担全部违约责任。

　　五、重视房屋质量

　　购房者在购房前一定要认真阅读《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》，也可以将其作为合同的附件，全面了解清楚以后再和开发商签署购房合同，合同中一定要对房屋质量方面的问题(如墙体表面裂缝、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等)进行明确的约定。

　　六、明确违约责任

　　在购买新房时经常会出现的违约问题就是开发商延期交房。所以购房者在签署购房合同时合同中一定要写明交房日期，并明确延期交房的违约责任以及解决办法，避免遇到这类问题时无凭无据，导致购房者自己吃亏。

　　以上是小编为大家总结的购房新房时需要注意的一些问题，希望能对大家有所帮助。小编再次提醒大家，在买房子时一定要仔细谨慎，以免上当受骗。