(匿名)

律师陈江涛认为，“期房”的概念容易产生混淆。“国家法律上说期房，这个概念里面期房肯定得有预售许可证才能允许你卖。现在房地产开发企业打的旗号是卖期房，实际是没有预售许可证的，其实不是期房，属于违规销售。”

“据我了解，咱们国家刚开始为什么要有期房这种形式呢？主要是大约90年代左右，房地产开发企业资金比较薄弱，政府出台的政策就是可以先把房子盖起一部分来，然后老百姓先出钱买房，买房以后房地产开发企业回笼一些资金再继续盖，而且是以立法的形式，用法律固定下来了，就是现在咱们说的预售许可制度。”

“现在有些房地产开发企业逃避政府监管，本来条件满足了才能发预售许可证，很多房地产开发企业撇开这些条件，也不办预售许可证就开始卖了，却不跟老百姓说没有预售许可证，就说卖的是期房，而合法的期房必须得有预售许可证，没有预售许可证就不叫期房。”

目前关于期房买卖产生的纠纷大部分围绕延期交房、面积缩水、规划变更、设计变更、房屋质量等方面，消费者无疑都处于弱势地位，“法律规定的是这几种情况下都可以退房，但是退房的话受损失最大的还是业主。”