答：    你好，分为两种情况，一是如果房子已经买了好几年了，那建议先办理房产证的，没房产证肯定不能过户的，过户了才能去银行作抵押贷款。你可以先办理房产证，直接带上有效证件和购房合同去...

答：你好，保修期是按照接房时间起算。赠送地下室，是业主专有部分之下非公共部分，属个人受益，因此，若超过保修期出现渗漏等质量问题，在司法实践中，往往不能通过业主大会决议动用大修基金维修，一般由业主自己买单。...

答：你好，烟道属于公共部分，在保修期内应由开发商整改。若超过保修期将动用大修基金整改。购房者是与开发商构建合同关系，开发商不能以施工单位没履行义务来抵消其应该对购房者履行义务。开发商可以用原施工方保证金找...

答：你好，虽然置业顾问口头承诺及户型销售资料上都标明了赠送面积，但这并不视作“要约”。因为户型图上还有这么一句：“本资料所有图片及文字说明仅供参考，实际交付标准以规划国土部门批准文件及双方签署买卖合同为准...

答：1、联合开发房由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产，建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，如若贪图低价便...

答：    当今楼市竞争激烈，某些开发商为尽快回收资金，尽客五证不全，无法出示有效合法的正规合同，但也会鼓动消费者先期交纳部分房款，做为订金或定金。    定金，简...

答：    你好，最高人民法院《婚姻法解释（二）》第二十二条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚...

答：你好，所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此，买“预期”主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向(近期楼市利好政策频发，这点已经...

答：好的户型通常有5条基本标准：1.整体形状方正。整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。2.偏大面宽、偏小进深。面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具...

答：你好，现在一套房子的总价都很大，甚至可能要花费一个家庭一辈子的积蓄。因此买房首先要求安全，其次要求安心，这是最基本的要求。对于这种多人在卖的房子，安全过户是第一前提，办理银行资金监管是一个好的渠道，而...