东莞商住商服地2015上半年成交15宗 下半年大石龙供应或再放量

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品牌房企成吸地大户 业外企业也来分一杯羹

随着房地产的不断发展，楼市已经进入白银时代，房企并购潮与市场洗牌的过程正在不断加速，品牌房企将成为市场洗牌后的赢家。2015上半年，东莞土地市场共有十个开发商购地入库，其中8个均为本土房企，总共拿下13宗地块，达48.75万平方米，面积占总拍地面积88%。

从开发商拿地背景来看，东莞本土房企拿地达8宗，占地面积合计18.46万平，外来品牌房企拿地5宗，占地规模合计25.28万平。外来房企中信、万科、碧桂园、海伦堡分别在黄江、虎门、大朗、寮步拿下商住地，本土企业主要是中惠、三正、广源等有实力房企，中惠地产扩张势头较猛，进军热点镇区，分别在凤岗和虎门拿下地块。三正则继续深耕凤岗市场，继续服务深圳客，广源则继续扩大茶山的版图，连下两城。

值得注意的是，今年的商住商服地土地交易市场引来业外企业，樟木头章罗地块和石排地块的主人均不是传统房企，樟木头章罗地块被东莞市千业实业投资有限公司拿下，而该公司主营业务是塑胶专业市场的开发和行业电子商务平台的建设；而夺下石排地块的志远房产，其老板主营玩具产业。这两企业均为东莞本地房企，说明东莞部分企业主看好未来的楼市预期。

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下半年商住商服地将短暂放量 优质地块或引众房企进行争抢

东莞的土地经过几个月的沉寂之后，即将迎来爆发。东莞国土资源交易网接连挂出2015年03—05号土地出让预告，待拍土地达到23宗，其中8宗为商住商服地，再加上02号预告尚未拍卖的商住商服地，东莞土地交易市场目前待拍的土地超过10宗，商住商服地已经开始放量。

在待拍的众多商住地里，南城的地下空间拍卖已在7月9日正式成交，被以光大为主导的邦联实业夺下。这些地块里值得一提的是，虎门博涌近期推出的两块地被万科拿下后，再一次推出两宗商住地。麻涌推出超大面积13万平的“巨无霸”商住地块，横沥5.58万平的流拍地块降价2150万元再入市。

近期，东莞轨道交通再一次被热炒，常在东莞各大主流媒体出没。有业内人士表示，东莞地铁R2线将在明年5月正式运行，R2沿线的地块被众多房企看好前景备受关注。下半年茶山和石龙的优质地块或引来各大房企争夺，成交或现高溢价。

房地产进入白银时代，东莞楼市的区域差异化严重，临深、滨海片区成交火热，水乡和东北片区依旧表现平平，地块的位置成为项目成功的关键，房企拿地将考虑更多因素。另一方面，政府土地供应仍持续偏紧策略，部分房企土地紧缺，急需补仓，下半年东莞房企拿地将更加积极。