新政后房贷勒紧高龄楼梯房普遍停贷 东莞二手楼业主急换房

“不卖掉东兴的房子，我根本不够钱买电梯房。有朋友跟我说，我的房子在地铁边上，以后肯定会涨的，但是4年过去了，电梯房都翻倍涨了，像东城中心，之前8、9千，现在都1万2了，我这里才涨了1000多，根本跟不上平均房价的涨幅。加上银行现在很多都不放楼梯房贷款了，现在不卖，我真不知道以后还有没有人接手，这里租金这么多年都是1000度，连月供都抵不上。”

据小芳介绍，除了她之外，她有2个同样买了楼梯房的朋友，听说银行多不做高龄楼梯房贷款后，也加入了换房行列。

楼梯房按揭风险大，多银行已停止放贷

二手房贷款申请，需要对楼龄、市场、买家信用度等做综合考评，这已不是什么秘密。不同市场行情下，不同的银行对楼龄的“容忍度”也会有所不同。如今东莞各银行严格执行限贷政策，“钱袋子”收紧了，自然对放贷风险更大的楼梯房态度更为严格。

今年5月，在南城从事信贷顾问工作的刘先生曾告诉房掌柜，二手房交易确实存在楼龄限制，一般核心区域（东城，莞城，南城，万江，长安，虎门，万江）楼龄小于30年，核心区域以外楼龄小于25年的二手房，都还能申请到贷款，具体要看银行和渠道。但日前房掌柜致电东莞建行、广发、招行、工行、东莞银行等多家银行，发现目前市区楼梯房（不问楼龄）已基本停贷。

工行方面，有规定楼龄超过15年的楼梯房都不做贷款了。但该行工作人员也透露，其实不管你楼龄超不超15年，只要是楼梯房，他们都不做了。

5月份还能根据“楼龄+贷款年限不超过40年”和参考二手楼市场流通等标准来做楼梯房贷款的招行，如今也表示楼梯房按揭贷款一律不做了，但楼梯房业主想做抵押贷款还是可行的，抵押额度最多为该楼梯房市价的7成。

建行、东莞银行，则直接表态“不做楼梯房贷款很久了，风险大”。广发银行虽表示，楼龄20年以下的楼梯房都可以申请贷款，但是他们会参考该小区的新旧程度、市场流通性等判断放不放款，但也坦然，楼梯房贷款是“很难批下来的”。

“其实这都是银行风险把控的表现。遇到业主出状况，房子交由银行拍卖处理，但若房子太旧，就很难拍卖出去了。不管是楼龄限制还是贷款额度限制，银行防控的就是这个风险。” 一建行职员如是说。

不过，从房产中介处，房掌柜了解到楼梯房贷款也并非完全绝迹。东城一中介告诉房掌柜，中介公司基本都有自己的渠道，一般合作银行还是可以做楼梯房贷款的，只是买家可选择银行少，而且贷款比例一般会少1-2成。

高龄楼体房涨幅小，潜力不被看好

在采访过程中，各银行都同样强调了一点：东莞二手楼流通性相对较差，涨幅小。

诚如小芳所言，在上一轮涨价潮中，楼梯二手房相对于电梯二手房而言，涨幅差距确实有点大。以东城为例，楼梯房如东兴花园、青龙城等小区，近一年房价涨幅基本在1000元/㎡左右，即使是紧挨着地铁口的东城中心，其早期楼梯房价涨幅不超15%。