新政后房贷勒紧高龄楼梯房普遍停贷 东莞二手楼业主急换房

与“龟速”的楼梯房相比，同为二手楼，电梯房的命运则大不相同。据房掌柜了解，当前东城电梯二手房价已全部上万，如中惠华庭、望族家园、金泽花园等普遍1.3万/㎡，东城中心靠路边的还翠庭叫价1.3万/㎡起，御景台、涌翠亭等楼栋已是叫价1.5-1.6万/㎡，而在去年，这些小区房价还普遍是8、9字头。

房掌柜走访城区中介门店，中介也纷纷建议，若想升值保值，哪怕是买自住房，在经济能力允许情况下，还是买电梯房比较有保障。

“楼梯房很多楼龄都比较大可，升值空间小，银行贷款审批也严格，要么不做要么放贷比例少，远没有电梯房好卖，现在买楼梯的客户也少，就是地段好的，像东城中心的楼梯房，可能有投资客会一次性付款买，其他好像都不怎么好卖。”东城一中介如是说。

二手楼价或难降，业内建议看准时机

买楼梯房也好电梯房也罢，调控后东莞楼市扑朔迷离，有人看涨有人看跌，绝大多数购房者都在观望。究竟，何时入市才是最佳购房时机呢？

作为一个资深的职业经纪人，东豪地产总经理谭爱平表示很能理解现在观望购房群体的“等跌”心理，但从业十多年，她也表示政策消化期过后楼市大跌的情况，是不会出现的，尤其是供不应求的城区，建议刚需购房者要把握好购房时机，该出手时就出手。

城区资深房产经纪小罗也建议广大购房者，现在业主定价理性，二手楼市相对稳定，正是购房好时机。“你还在等房价大跌？二手楼都市跟着一手楼走的。虽然限购限贷政策对深圳客打击很大，一手楼现在不好卖，但是上半年绝大部分开发商都完成业绩了，加上他们要对前期买房的业主负责，根本不可能大降。一手楼不降价，二手楼业主又怎么会主动降价呢？对刚需购房者而言，倒不如趁这个相对稳定的观望期多看房，看上了早早出手。”

世安居地产总经理夏玉飞则建议，买家多看房多比较。“如果房价回归到今年五六月份的水平要立即出手，回归到今年初的水平是不可能的，泡沫只在六月后积累，别学人观望，无所为谁都会，等房价回涨又是业主不断反价，你一样买不到房。”