东莞限购限贷下的买房故事：首次改善者不敢跨越144平的界限

　　2016年10月6日的一纸限购限贷让陈女士一家慌了神，待她看清限制条件之后，才发现这次新政于她而言只是虚惊一场，不过，她心心念念的换房之路也会随之有所调整，比如不再考虑144平以上的户型……

　　新政影响换房策略

　　原籍湖北的陈女士是一名咨询医生，月薪两万左右，而她的爱人是一名拥有本地户口的生意人，家底算是殷实。两人在结婚之初便买了一套两房居住，但随着小孩的出生、老人偶尔过来帮忙照顾小孩，两房已逐渐变得拥挤，陈女士和爱人在6月份便计划着买套大一点的四房。

　　2016年10月6日晚，东莞政府发文要求，对拥有2 套及以上住房的东莞户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房，对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

　　这限购令一出让陈女士一家人有些慌乱，连忙咨询了身边从事房地产的朋友。“我们有本地户口，名下也仅一套住房，按照新政，我还能在东莞买第二套房。”当朋友告知陈女士她仍有买房资格的时候，陈女士表示心里悬着的石头终于可以放下了。

　　原以为逃脱了限购的压制，却不想被限贷给束缚住。在房地产新政中，政府执行首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%的标准。实际上，目前东莞很多银行如建行、农行、工行、中行、广发、东莞银行等都对144平以上户型实行信贷新政，大多数银行执行“144平以上户型首付6成”标准。

　　“起初我们比较衷情150平左右的户型，不过现在只考虑买144平以下的。”陈女士告诉房掌柜，受新政影响，他们换房计划有所转变。由于夫妻二人都在城区工作，小孩也在东城小学上学，他们在看房的时候更多侧重于城区房源，但若按城区20000元/平的价格计算，6成首付措施禁锢了他们购买150平户型的脚步。

　　东莞房价很难大跌，合适就买

　　自从新政出台后，东莞楼市发生了极大的转变，不仅住宅成交量持续跳水，部分项目更是小幅降价，整个市场的观望情绪浓郁，购房者特别是深圳客都停下了买房的步伐，期待着房价下跌的那一天。

　　据东莞中原监测数据显示，10月出现住宅成交的项目有208个，环比9月大幅减少16个;住宅成交环比降幅在30%-50%的项目有17个，降幅超过50%的项目有90个，出现零成交的项目也比较多，多达46个，约占全市的二成。合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺认为，未来半年东莞的住宅成交量会继续保持低温。