东莞限购限贷下的买房故事：首次改善者不敢跨越144平的界限

　　从价格方面来看，新政一个月后房价并未出现大规模的下降，不过涨幅正逐渐收窄。瑞峰置业表示，预计后期开发商正常推货，并以理性的价格试探市场，随着政策效应药效持续，成交量价或跟随供应而波动。但从已备案的价格来看，多数楼盘的价格还处于高位，波动幅度不会很大。

　　“如果投资，现在的市场确实不能轻易入手，但对于刚需的人来说，合适就可以买。”在陈女士看来，虽然目前东莞楼市比较淡，身边很多人都在看衰楼市，但她认为东莞的房价很难大跌，“政府不会让房价跌太多，不然那些高价地怎么办?”

　　陈女士认为，房价过高的一般都是那些临近深圳的区域，如塘厦、凤岗、黄江、清溪等镇街，现在政策限制深圳客的买房资格，因此会直接影响到临深区域房价的回落，但城区是东莞的中心区域，生活配套、教育资源都集聚于此，加上城区人多房少，导致城区的房源较为稀缺。

　　怀揣着想换房的心，陈女士一家看过了天骄御峰、恒大华府、格兰名筑等多个楼盘，但都因为各种原因而迟迟下不了决心入手。10月29日，位于东纵路和东城中路交汇处的碧桂园park royal开放样板房，陈女士和爱人特意去看房，对该楼盘的地段和户型都较为满意。

　　“销售说全部房源都是带装修的，用料选的是品牌用料，价格大概会在2万3左右。”陈女士对比了周边格兰名筑的价格，发现带装修的新房价格和毛坯二手房的价格相差不远，琢磨着如果再找熟人拿折扣，那买新房无疑是最划算的。

　　在一个朋友的帮助下，陈女士最终选定了2号楼一套142平的4房2厅2卫，总价约320万，由于建筑面积未超过144平，陈女士可以申请4成首付的商贷。“等收到房，我再把现在的两房卖了。”陈女士买到满意的房源后开心地说道。