东莞住宅上周网签仅433套 11镇街房价维稳1.7万元以上

　　“东莞房价降了没有?”“哪里置业比较合适?”最近类似的话题总被人们津津乐道。据合富辉煌监控数据显示，新政后东莞楼市成交量下滑趋势明显，但房价依然坚挺。上周(2016.11.7-2016.11.13)东莞一手住宅签约仅433套，已连续6周环比下滑;整体均价17442元/㎡，其中均价17000元/㎡以上成交占比达43%。

　　5个镇街无成交 11镇街均价1.7万元以上

　　自从进入楼市调整期，东莞一手住宅成交量一直走低，上周仅成交433套，环比下降了16%，同比降82%，其中成交量较大的镇街为寮步60套、大岭山59套、莞城55套、虎门40套、厚街25套，其余的镇街皆成交不足20套，当中有15个镇街成交量在个位数。

　　历来是热门区域的塘厦、凤岗、松山湖、黄江、清溪等都成交不理想，塘厦更是创下了周成交仅2套的低纪录，而高埗、长安、东坑、樟木头和谢岗等5个镇街更是无成交。有媒体近期报道称，临深片区原先认筹的深圳客，开盘时有超过一半的人数因被限购等原因选择了退筹。

　　然而，成交量的放缓并没有带来预期的房价下跌。从上周的数据来看，整体住宅均价为17442元/㎡，环比涨26%，有19个镇街房价环比有上涨，其中11个镇街的住宅均价在17000元/㎡以上，成交占比高达43%。

　　合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺分析，上周住宅均价偏高主要是因为部分高价盘签约表现突出拉高了均价。比如大岭山的万科金域缇香签约均价约21918元/㎡，共成交57套，而大岭山总计成交59套，因此单盘拉高当地均价至21749元/㎡。

　　从均价来看，大多数区域的房价变化并不大，唯独作为主城区之一的万江均价竟跌至5984元/㎡，环比下滑了66%。对此，李兴旺坦言，万江在上周仅签约2套，2套都是历史补签，因此万江在上周的签约情况不具参考性。