北京发布人才住房新政：供应政策房, 不限户籍

酝酿多时，北京拿出服务保障人才的“大招”：面向人才专配公租房、共有产权房和发放租房补贴。

刚刚，北京市住建委正式发布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》。这份文件主要是结合 “三城一区”及其它国家或本市重点功能区(以下统称“园区”)建设，通过住房政策来服务保障在京就业创业的人才。

人才能享受哪些住房保障?

可租，可买，可领补贴

保障措施大致划分为三大类：公租房、共有产权房、租房补贴及购房支持。

(1)公租房：只租不售、循环使用。

房源从哪来?除了新建外，还可以改建、长期租赁、收购市场房源和调剂其它公租房。渠道这么多，供应不是难题。

(2)共有产权房：花钱买，封闭管理。

既可以在园区范围内及周边新建，也可以收购剩余政策房。

(3)租房补贴：不要房源可领钱。

这一条很好理解，如果引进的人才不需要公租房、共有产权房，可以领租房补贴。

补充一条关键政策：经市级人才主管部门备案引进的非京籍优秀人才及境外个人(含港澳台居民)，家庭成员在本市均无住房，可以购买用于自住的商品房，或者也可以申请一套共有产权房。

哪些人属于“人才”?

不限户籍、各区认定

先明确关键一点：本市人才住房新政并没有限制户籍。也就是说，无论是京籍还是非京籍，只要符合相应的人才标准条件，就可以享受该政策支持。

这次发布的政策是从全市的角度制定的，但各区都有各区的实际情况，所以人才认定的标准还是以区为主严格制定。

北京市住建委相关负责人说，北京新总规明确了各区、园区差异化的功能定位，各区、园区重点发展的产业不同，发展所需的人才类型和层次也不同，所以《意见》未对人才标准进行全市统一规定，而由各区、园区综合考虑本区功能定位和发展方向等因素制定，并在本区、园区实施政策中予以明确。

人才住房长啥样?

近，便宜，户型多样

先来说位置，“近”是极为重要的一点。人才公租房，主要是园区内或者周边，再或者是人才聚集区域;共有产权房也主要是在园区范围内及周边。

户型上，共有产权房基本类似于普通商品房户型，但目前本市的普通公租房有零居、一居室等不同户型，而这份文件也规定：园区配套建设的公租房可以是成套住房，也可以像宿舍一样。成套住房的建筑面积也可以根据人才需求适当提高。

价格上，公租房的租金很便宜：如果某个公租房项目整体面向人才分配的，租金标准略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定，并实行动态调整;如果调配其它公租房项目的房源，租金标准按照该项目租金标准执行，这个租金一般也是低于市场同标准房源的。