“在哪里更宜居,知识分子就选择在哪里居住,人类的智慧就在哪里聚集,最终人类的财富也会在哪里汇聚”。——乔尔•科特金
近日,由中国城市公共交通协会和中国房地产业协会共同组织编制的《城市轨道TOD综合开发项目评价标准》正式发布,这是中国首个TOD标准,填补了国内TOD领域团体标准的空白。
而作为参编的唯一开发企业,龙湖集团凭借其在TOD领域的领先竞争优势,为《标准》贡献了丰富的经验,并将垂直城市理念融入《标准》中。
TOD模式是以公共交通为导向,规划一个包含住宅、商业、教育等多业态配套的生活区,能够使公共交通的使用最大化的规划设计方式。
与其说TOD是某一个项目,它更像是城市中的一座微城,拥有复杂而全面的业态,是“长在”城市轨道交通上的具有生命力的小型城堡,这才是城市TOD的开发逻辑。
龙湖作为打造TOD项目的佼佼者,这次把先进经验带到了东莞,务求把位于茶山东莞站的60万平米TOD大盘龙湖|金地·天曜城打造成标杆范本!据了解,项目将会在10月21日举办盛大的全球发布盛典,10月24日营销中心也即将开放,而项目89-121㎡的臻装3-4房预计今年内很快就会入市!
01成功的TOD能为城市带来什么?
自古以来,人口与交通之间就存在着密不可分的联系。从单一到立体,从城市到大都市圈,交通一直在改变一座城市的“命运”。
可以说,TOD所到之处,皆是中心。据统计,纽约、伦敦、东京、香港等国际大都会的地铁上盖物业价格平均高于同片区同等质物30%以上。
毋庸置疑,TOD带来的一次次聚合城市资源,成功将城市推向时代的下一个潮头,见证了一座座世界级城市的进化传奇,是城市发展的加速器。
随着TOD城市空间的演进,世界在重新认识中国。
2020年,21世纪的第二个十年,中国的城镇化进程仍以澎湃的趋势继续向前。在不断变化的时代中,我们继续向全球大都会城市,借鉴未来城市的发展模板。
中国的一线城市都依托TOD的建设,取得了长足的发展,其中又以高铁+地铁上盖的TOD最为成功,因为高铁可以快速连通城市外部,而地铁可以顺畅连通城市内部,内外兼修,相得益彰。
在上海,龙湖·虹桥天街,约43万方超级枢纽TOD,“轨、陆、空”三位一体,500米直达国家会展中心、虹桥高铁站,包涵购物中心、写字楼、生态景观商业街、臻品酒店等,助推虹桥崛起成为西上海瞩目新中心!
在北京,龙湖·长楹天街作为地铁6号线常营站的TOD项目,拥有27万平米的超大体量,长期占据京城购物中心客户NO.1,塑起国贸栋CBD商业新封面,雄踞盛世都心,创启世界生活!
在杭州,龙湖·滨江天街位于杭州滨江CBD核心板块,毗邻区政府,是1号线和6号线双地铁上盖的TOD项目,2019年年销售额超20亿元,继武林、湖滨、城西商圈后,擎领滨江崛起成为杭州第四大商圈!
在重庆,龙湖·时代天街,约60万方高铁TOD,无缝接驳地铁1号线,连汇贯通轻轨2号线,快速通达5大核心商圈,打造年均近亿游客打卡的、多元开放的城市级欢乐场,全面激发重庆大坪片区的价值潜能!
无一例外,这些城市的TOD项目都源于交通,又不止于交通,让区域焕发出新的活力,串联起城市之间的繁华,蝶变出全新的人居图景。不必奔波,便可享受购物体验;不必远行,就可见证城市繁华变迁与辉煌。
02东莞站TOD将引领未来东莞新中心
TOD模式不仅能吸引聚集人流,产生巨大商机,更能重塑城市格局。具备了国际化视野的东莞正在向全世界展示着自己城市综合实力。可以预见的是,依托TOD模式,东莞也必然会成为全球新的价值风向标。
今年的东莞“两会”上终于明确表示,2020年东莞将高水平完成55个TOD站场规划编制,加快推进东莞站TOD等10个TOD重点建设项目。
虽然东莞TOD项目众多,但是我们一定要学会辨别真伪高低。不是随便在高铁站或地铁站附近建几栋楼就叫做TOD。
我们最核心要考量的一个因素就是这个TOD项目是否配置有大型的商业配套。比如有天街和没有天街,差别就很大。如果这个TOD项目有一座天街,那就意味着这里的客户可以享受到更加优越的配套和更加高品质的生活方式,同时也预示着这里未来物业的升值空间更大。
今年是东莞的TOD元年,东莞接下来将会正式进入轨道交通发展时代,而东莞站TOD则有望引领未来东莞的新中心,因为它不仅地段优越、体量巨大,还具备了前面所述的高铁+地铁的双引擎。
东莞站位于东莞市东北部,处于石龙、茶山两镇交界处,是区域交通与市内交通的重要转换点,是东莞四大对外轨道交通换乘枢纽之一,也是距离主城区可地铁连接最近的枢纽站点。
根据政府规划,东莞站TOD综合体以商业、居住和市政用地为主,将形成“一核、一轴、双心、六片区”结构,打造以商贸为主导、商业服务为特色的综合功能片区,其定位为城市发展新核心。
随着东莞进入轨道时代,东莞站片区成为湾区超级枢纽之一。总规模达百万体量,东莞站TOD正以恢弘体量,成为东莞TOD时代的先行示范,聚引世人目光。
怀抱着与世界东莞同样的磅礴雄心,基于对东莞未来新中心的精准洞悉,龙湖战略择址东莞站TOD之上,为这座充满无限可能的大湾区超级城市,带来一座超级天街TOD大城!
龙湖|金地·天曜城位于四轨交汇的东莞站TOD(茶山站前路),执掌庞大的多维立体交通网络。对外有高铁链接大湾区,极速串联广州、深圳两大超级都市群;对内有地铁通达全城,是名副其实的超级枢纽。
乘坐地铁2号线从项目出发,4个站就可以到达东城中心区,轻松架接起从项目到城区的10分钟生活圈。可以预见,未来项目所在地必将成为东莞的一个新城市中心。
03一座天街改变一座城
一座天街改变一座城,龙湖天街所到之处,皆为地标,是所在城市的商业风向标。
目前,龙湖已在全国打造了65个TOD项目,以TOD为核心的全业态开发面积约900万㎡,给每座城市带来颠覆式的改变。
澎湃湾区,大潮再起。龙湖|金地·天曜城作为东莞站的TOD大盘,也必将给东莞带来巨大的改变,注入全新的能量。
首先,项目占据超级枢纽。项目同时拥有高铁和地铁的双引擎,四轨交汇,一方面通过广深城际铁路可以轻松连接广深都市圈,另一方面通过地铁2号线则可以畅达城市的各个中心,未来还有17号线、桑茶快线、有轨电车等多项出行方式可供选择,龙湖|金地·天曜城这是看中了这个炙手可热的烫金地段。
其次,项目拥有超级配套。项目吸附了包括医疗健康、菁英教育、高端商业、政务中心等城市的顶级配套,全市唯一东莞儿童医院,东华学校(生态园校区)、光正实验学校,双五星级酒店、五大购物中心,茶山综合服务中心……届时,天街璀璨而至,必将彻底激活整个板块的非凡活力!
再次,项目引入超级天街。天街不是一条街,而是一座购物中心。据透露,这将会是龙湖在大湾区的首座天街项目,意义非同凡响。龙湖必将倾尽全力将其打造成为一个样板。龙湖天街这个超级IP给东莞带来的不仅是高端的商业配套,更是一种全新的生活方式。
最后,项目打造超级社区。龙湖|金地·天曜城蓝图璀璨,约60万㎡天街TOD大城,约10万㎡湾区首座天街,建面约89-121㎡TOD高尚住区,以超级天街TOD大城之名,曜启东莞超级心!
据了解,龙湖地产将会在10月21日举办史无前例的主题为“我们见过城市的未来”的项目发布会,届时,项目将会在东莞首个星空穹下揭开神秘的面纱,敬请各位亲临现场体验。龙湖TOD项目所到之处,均被打造成为城市中心。龙湖选择了东莞,选择了东莞站来打造以天街为核心的TOD项目,也是看见了这里的未来。未来已来,让我们共同见证。
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