劲爆！东莞楼市最畅销户型调查！结果出人意料！

　　对未来的最大慷慨，是把一切献给现在。

　　时代总是在我们猝不及防的时候就已经大步向前。巨变有时候也是悄无声息的。

　　初中的时候，曾经交过笔友，用书信维系着彼此的情谊。

　　高中的时候，曾经排着队打IC卡电话，有时候深夜还偷偷打个电话到电台。

　　大学的时候，有了属于自己的OICQ号，并拥有了人生中第一台手机。

　　现在，笔友已经没有联系。IC卡电话也不再有人用了。就连当时那个6位数的OICQ号也不知所踪了。

　　回到东莞楼市，变化也是在我们不知不觉中发生。

　　最近几年，开发商为了规避风险，基本都把主力户型做在80-120平米之间，造成了严重的同质化。

　　可是，市场已经悄无声息地进行了演变。

　　经过扬哥的不完全调查，发现了东莞目前最畅销的户型竟然是——改善型四房!

　　6月，位于万江的中海十里溪境首批开盘的时候，四房单位被一抢而空，受欢迎程度远远高于三房单位。

　　8月，位于东城的皇马郦宫最后一栋推出，四房单位比三房单位单价高出不少，依然高价热销。

　　9月，位于莞城的丰华珑远翠珑湾最后一批单位推出，四房单位一房难求。

　　9月，位于南城的万象府推出首批单位，全部为四房单位，在数秒之内就全部售罄。

　　随着二胎时代的来临，以及改善型置业的兴起，东莞的四房单位显得有点供不应求。

　　尤其在主城区，一方面由于家庭人口的变化，存在着大量的置换客户，另外一方面由于房票和贷票紧张，部分有实力的客户也想一步到位。

　　那三房单位又有怎样的趋势呢?现在很多开发商都把三房越做越小，以控制总价范围。其实，相比而言，刚需自住的客户还是倾向于购买90平米上下的舒适性三房，投资客户则对七八十平方的紧凑型三房情有独钟。

　　另外，由于房价高企，60多平方的两房单位也有很大的市场。但是，目前市场上类似的产品非常稀缺。很多开发商都放弃了设计两房户型。其实对于很多首付实力比较弱的客户，两房单位是他们置业的首选。

　　可能有人会说，很多公寓产品就是这个面积段啊。但是，住宅产品毕竟跟商办产品不一样。

　　还有一种户型目前也是市场的空缺，那就是160-180平米左右的大户型。很多开发商为了控制首付比例，都把面积段控制在144平米以下，因此市场上就很少见140平米以上的大户型了。其实，还是有不少客户有这方面的需求的。

　　扬哥的很多粉丝也经常叫我推荐这类型的产品，我只能叫他们到二手市场去寻找。

　　从今年金九银十的推货情况来看，依然是中间大两头小，刚需产品依然占了大半壁江山，改善型产品还有较大的缺口。

 

　　当然，每一种户型都有其特定的客户。我们真心希望，东莞楼市的户型产品能够百花齐放，给客户提供更多的选择。