从东莞32个镇街标杆楼盘备案价看东莞房价的趋势

　　东莞住建局每个月都会定期公布各镇街的签约均价，但是有时候数据可能会跟我们的直观感受不太一致，这主要是因为均价受到很多因素的影响，有时候一些特殊楼盘的成交签约也会拉低了均价。

　　今天，扬哥希望通过梳理东莞32个镇街标杆楼盘的最新备案价，来更加客观看清楚东莞房价的现状，并推断出未来的发展趋势。

　　我把东莞房价按照不同的等级分为四个梯队。

　　其中第一梯队的房价为4万+，包括了南城、东城、长安、莞城和松山湖五个镇街。

　　南城目前的标杆楼盘为华润万象府，最新的备案均价为44448元/㎡，本月底下月初即将加推新品，预计售价又会上涨5%左右，而南城另外一个豪宅盘鹏瑞天玥也即将开盘，有望替代华润万象府成为南城新的标杆楼盘。

　　东城的标杆楼盘为万科皇马郦宫，其洋房产品已经完美售罄。长安的标杆楼盘为龙光江南大境，而长安另一个备受关注的项目万科臻山府首批产品备案价格控制在4万以内，暂时屈居第二。莞城的标杆楼盘为丰华珑远翠珑湾，也已经基本售罄。

　　松山湖是一个特殊的存在，目前没有在售的楼盘，但把它放在第一梯队应该没有人会有意见。中海和深业两个真松湖的待售项目目前也是备受瞩目。

　　排在第二梯队的镇街包括凤岗、塘厦、万江、大岭山、虎门、寮步、黄江和大朗8个镇街。

　　凤岗近年来都没有太多新盘，标杆楼盘还是前两年已经售罄的中海云麓公馆，预计明年将会涌现出一大波新楼盘，标杆项目也有望易主。

　　塘厦的标杆楼盘是一个名不见经传的项目——万象连成，以37043元/㎡的价格暂居塘厦冠军宝座，这主要得益于其中心的地段和恰当的推售时机。

　　万江目前的标杆楼盘为中海十里溪境，接下来万江还有多个新项目推出，估计价格也会再创新高。

　　大岭山、虎门、寮步、黄江和大朗目前的标杆楼盘分别为万科汉邦松湖半岛、华侨城云麓台、珑远翠珑湾、保利和光尘樾和安华香蜜松湖，价格均在3万+。预计虎门和大朗的冠军宝座很快就会易主，因为有几个新项目即将推出来。

　　第一梯队和第二梯队的镇街是目前房产投资的首选。

　　排在第三梯队的有15个镇街，其中包括了石碣、沙田、常平、茶山、樟木头、厚街、东坑、清溪、高埗、中堂、道滘、麻涌、望牛墩、横沥和石龙。这些镇街的均价在2万到3万之间，是目前东莞成交的主力。其中有一些镇街还是非常不错的，适合首付预算不太高的客户。

　　而排在第四梯队的镇街均价在2万以下，是目前东莞房价的洼地，包括了石排、企石、谢岗、洪梅和桥头5个镇街，这对于刚需自住客户是一个不错的选择。

　　标杆楼盘的价格相对比较真实地反映出不同镇街的地位。而按照相关部门对于新房的限价规定，新备案价格的升幅都是可以推算出来的。

　　近日，东莞住建局去长沙学习考察的新闻也牵动了广大客户的神经。今年以来，东莞房价上涨过快，政府确实面临着较大的调控压力。

　　经过前面几轮调控政策的相继出台，东莞房价已经逐步稳定了下来。但是大家对后市的预期依然较高，加上供需不平衡，房价依然面临较大的上涨压力。

　　预计东莞今年底会继续加码调控政策，以抑制房价的过快上涨。