40家公司报名鏖战 寮步松湖智谷旁2.6万㎡靓地报价即将顶格

　　距离正式开拍前一天，位于寮步镇缪边社区，编号为2021WR010地块已有40余家公司参与报价，最新价格为116242万元，即将提前封顶。

　　(竞拍图片)

　　宗地详情：

　　该地块占地面积26039.38㎡，容积率2.5，计容建筑面积约65098.4㎡，需无偿配建10%(6184㎡)作为安居房并无偿配建相应的停车位。值得注意的是该地块与今年3月份寮步成功出让的2021WR004号深圳南山地块相邻。

　　地块起拍总价为93742万元，折合楼面价15911元/㎡。地块将采用“最高限价+竞配建+终次报价”方式竞拍。

　　终次报价区间为 126942万元至127442万元，折合可售楼面价将在21547-21632元/㎡之间。

　　地块位于寮步镇缪边社区，临近寮步松湖智谷产业园、佛灵湖郊野公园、莞惠城轨、松山湖大道、石大路等。地块为寮步毗邻TOD、松山湖，可快速通往东莞主区和松山湖。

　　地块邻近松湖智谷，周边遍布工厂、民房。最近的小区只有华侨城纯水岸和振业松湖雅苑，生活气息氛围一般。

　　地块周边教育资源十分丰富，有寮步明珠幼儿园、明珠小学、寮步实验小学、宏伟中学等教育配套。附近还有乐荟城、寮步东都广场、松山湖创意生活城、佛灵湖郊野公园、月荷湖等，生活配套较为完善。

　　此外，地块处于寮步规划的香市科技园组团。区位上邻近松山湖科技产业园，未来将承接松山湖产业园研发功能的外溢，打造为集科技研发、企业生产、产品展示于一体的城市生态科技型园区。

　　值得注意的是，地块比邻3月份由深圳南山地产夺得的新地王，具体拍卖情况请点击：23749元/㎡!深圳南山地产夺得寮步松湖智谷旁1万㎡靓地!

　　土地市场：

　　近年来随着主城房价不断飙升，松山湖住宅零供应的情况下，位于主城与松山湖之间的寮步。凭借着独特的区域优势，吸引了不少购房者和房企抢滩，新房及土地招拍挂市场也日益火热。

　　据掌柜君不完全统计，目前已有万科、鼎峰、珑远、光大、鹏瑞、振业，中惠、保利、宏远、丰泰、三正、金地、华侨城等房企落子布局寮步。

　　作为“城区-松山湖”的交接点寮步一直以来都是房企的必争之地，其楼市越来越被看好。除招拍挂外，寮步的旧改也是火力全开。据不完全统计，截止目前寮步已公开超12宗城市更新项目。

　　区域楼市：

　　寮步镇位于东莞中部，毗邻市区，位于市主城区、松山湖国家级高新科技产业园、同沙生态园和东莞生态园“四位一体”大市区的核心位置。该镇以“一心四轴多组团”为空间格局，以电子信息、现代服务、商贸商务、文化休闲为主导职能，建设为城市新区、现代产业新区和文化休闲新区。

　　近年来，寮步的楼市非常火爆，虽然寮步新房供应较多，但因其区位优势深受主城与松山湖客户的喜爱，成为东莞三大核心版块中主城及松山湖后花园。

　　截止到5月，寮步在售或待售洋房项目约13个。