东莞土拍市场将实行“集中供地” 限贷政策或也迎来调整？

随着各地复工，2022年的东莞楼市也开始正式启动。

元宵刚过，东莞新房市场多盘加推，再加上优惠折扣，很多售楼处的人气也越来越多了起来。除此之外，多个新盘也成功取得预售证，17日寮步万科时富金色花园Ⅱ拿下虎年东莞首张预售许可，次日，茶山碧桂园瑜璟臺、麻涌珑远印象翠珑湾紧接拿证；东莞楼市在沉寂几个月之后，开始慢慢复苏。

而楼市逐渐回暖的同时，东莞市场也迎来了一轮新调整。

一级市场将实行“集中供地”

首先一级市场方面的调整，据知情人士透露，2022年东莞商住地的出让将实行“集中供地”的形式，其中全年预计出让48宗商住地，分四批次先后行进，第一批最快或于2月底入市。

虽然目前东莞市公共资源交易网还没有关于商住地挂牌的消息，但早在2月12日，网站曾对国土资源网上交易系统进行了一次测试，或许是为了集中供地做前期准备。

如今，部分地块信息也被逐渐传出。

回顾2021年的土拍市场可以说是两极分化，上半年是疯狂的“马甲大战”，各镇街楼面地价频频被刷新；到了下半年，受到政策及大环境影响，高歌勐进的东莞土拍开始出现底价成交与流拍现象，尤其是供应紧缺的长安地块也接连流拍，更是给土拍市场带来较大的冲击。

所以也是为了确保今年的商住地能以较好成绩成功出让，据内部人士消息，东莞商住地出让的时间上或许将与广州、深圳等周边城市错峰供地。

此外，从供应地块素质来看，官方同样表现出较大诚意。

其中涉及主城区的有三宗宅地，皆是压箱底的超级靓地，地块各方面素质几乎无可挑剔。分别为广发南地块、东城体育公园TOD地块、万江龙湾地块。

广发南地块：

地块位于东莞市政府旁，占地面积73216㎡，容积率3.1，总计容建筑面积高达226967㎡，规划用途为二类居住+商业金融+文化娱乐用地。

地块紧邻东莞市政府，500米范围内涵盖中心广场、市民服务中心、康帝酒店、汇一城、国贸城、图书馆、展览馆、地铁站等配套，各方面都无可挑剔，同时还是东莞行政中心最后一块土地储备商住用地。

东城体育公园TOD地块：

则位于在建中的地铁R1线新源路站旁，前拥南城CBD，背靠黄旗山，毗邻火炼树旧改，区域位置非常优越。十分钟可达汇一城、民盈国贸城、星河城等商圈。同时还拥有占地16平方公里黄旗山生态资源。

该地块原为东城体育公园用地，占地面积68357㎡，由多宗地块共同组成，容积率分别为2.0、2.7，规划用途以住宅为主。

万江龙湾地块：

地块位于南城与万江交界处的龙湾版块，预计在未来一年内将有两宗纯居住用地出让，不仅一线望江，同时与保利首铸天际相隔不到百米距离。预计地块一将首先出让，占地面积31329㎡，容积率2.5。

“集中供地下，优质地块必然会更加受到热捧，而面对市场信心尚未完全恢复，其他非热门板块不排除还会出现底价成交或流拍。”某业内人士对此表示道。

信贷端将放松？

在过去的一段时间里，多个城市纷纷迎来房贷利率下调的消息，而东莞房贷利率同样也有所回调，多行普遍下降10bp-30bp不等，放款周期也缩短至以周为单位。

而信贷端的放松风声还没停止，仍在继续。

东莞去年2月颁布的“莞六条”中，对贷款政策进行了加码调整，叠加金融深化改革，严查首付款来源、经营贷、消费贷等双重制约，据当时中原地产研究院对东莞在售项目的调研统计数据显示，“莞六条”后，市场近5成项目受首付提高影响超20%以上。

来源：中原地产研究院

这部分被影响的实际为有效需求，随着有效需求的够不上门槛，直接体现在成交量的下跌，并进一步传导至楼市情绪，调控成效显着。

同时在惠州大亚湾内部商讨救市，菏泽、重庆、赣州、佛山等各城纷纷降低首付比例，出现政策松动背景下，针对成效显着的限贷政策，现在在东莞民间也开始传起了放松的风声。

据有关自媒体消息，在今年4-6月份，东莞的限贷政策或许将慢慢放松，恢复到之前水平，即在东莞无房但有贷款记录的，首付由4成降为3成，有房且贷款未还清的，二套首付降至4成。

不过目前该网传消息并未得到官方证实，不排除仅为民间煽动、刺激市场情绪的炒作，最终以官方政策为准！

附东莞最新的限贷限购政策情况：