新政、利率刺激，东莞五一楼市重现火热！

从4月末到5月初，东莞楼市利好政策不断。

从悄然取消了挂地的新房限售价，并部分取消了配建要求，还大幅下调了竞买保证金。再到金融政策方面，东莞的房贷利率已经在不断下调，首付的审批有所放松，放款速度大大加快。

而在五月第一天，新政再次落地：针对“支持合理购房需求，加大疫情纾困，优化人才购房，吸引人才留莞”，优化调整东莞购房政策。

调整后，新入户东莞可直接购房；非东莞户口，满足个税要求也可购房；社保由连续调整为累计，并明确了社保、个税补缴时间；本科、初级、技师及以上，累计半年社保或个税，均可购房。

深受疫情影响的楼市也在一系列利好政策下，迎来了新的发展。

从各个楼盘的活动、成交以及人气来看，市场回暖迹象愈加明显，市场热度也在悄然上升。

“五一”期间全市加推，开盘项目16盘，同比低位小增1盘，全市开盘前新品预热项目约18个，创近5年及数据统计以来同期新低，绝大部分房企错峰“五一”出货。

除了受疫情冲击延误工程，多项目进度受阻外，更大的原因在于房企也在等待更宽松的政策环境，伺机而动，所以暂时选择谨慎保守出货。

疫情期间市民假期出行热情高，不少房企在“五一”假期推出活动类型聚焦户外“放风”题材:草坪帐篷节/春季露营/网红市集/户外音乐节等偏小型低经费的活动成功吸引人气。

除此以外“五一”期间“特价房”渗透各大案场，全城开启“多重好礼”模式，但总体房价保持坚挺，让利普遍在可控范围。

东莞二手房市场早已回暖，4月网签1335套，创下近半年新高；网签均价23300元/㎡，同比上涨18%。限购松绑后，“五一”期间二手房无论是带看量持续升温，成交量显著提升。

东莞某知名中介公司，“五一”期间二手房成交高达30多套。西平某中介门店店长告知掌柜君：“从4月份开始，二手房签约情况有了明显好转。5月新政再次松绑，很多之前犹豫观察的客户都纷纷选择出手，集中在“五一”签约。”

另一位资深中介表示，不少二手房笋盘都已经在上两个月成交，目前卖家心态呈现看涨势头，“五一”的这波行情更像是捡笋的末班车。

综上所述，这个“五一”大多数地产从业者看到了楼市回暖的信号，这种信号非常鼓舞人心。伴随着各项房地产利好政策的陆续出台，东莞市场热度也正在“提档”。

东莞有千万人口的支撑，购房需求一直都不弱，在市场即将上行时，二手房的反应往往比一手房还快，作为买家，要把握好捡笋的时机。

5月，是可以乐观的。

2022年，是可以乐观的。