国贸旁废弃烂尾楼迎来最新进展！将推出建面约33万㎡住宅

备受关注的国贸旁黄旗1号地块，又迎来新消息！

其中多个地块控规有新调整，将带来建面约33万㎡住宅，此外还有一宗地块将调整为预留建设用地。

8月5日，东莞自然资源局发布了东城街道办事处关于《东莞市东城街道南片区控制性详细规划A街坊调整》的批前公示。而该公示中的A街坊正是黄旗1号地块位置所在。

而此次主要是针对土地控规、道路及部分公共设施的调整。其中，调整范围面积为21.84万㎡。主要涉及A-02-01、A-02-02、A-02-03、A-02-04、A-03、A-04、A-10等地块。

1、地块调整部分：

将原A-02-01、A-02-02和A02-04地块合并为一个大地块A-02-01，用地性质调整为二类居住用地+商业金融业用地（R2+C2）。

调整后A-02-01地块总占地面积107164㎡，容积率3.64，总建筑面积约39.02万㎡（包含TOD返还政府物业6.4万㎡建筑量），商住比为16.11%：83.89%，折算后住宅建面最大为32.73万㎡，此外建筑限高150米。

原控规要求配建的12班幼儿园也调整为24班幼儿园，用地面积不少于7200㎡。

另外，原A-02-03地块商业金融业用地+二类居住用地（C2+R2）调整为预留建设用地（现A-02-02），具体用地功能和指标另行研究论证确定。

还有原A-10地块边界也分割为A-10-01地块及A-10-02地块，A-10-01地块性质从二类居住用地+商业金融业用地（R2+C2）调整为广场用地（S2），A-10-02保持原规划不变。

2、道路调整：

优化国贸路道路线位。

A-02-01地块将增加一条联系东莞大道和旗峰路的西向东单向内部道路，道路机动车道宽度18米以上，同时24小时无条件对外开放。

3、其他公共设施调整：

黄旗一号地块内将配建两条二层连廊，是中心城区立体慢行交通系统的重要组成部分。

其中，西侧连廊将连接东莞市展览馆，并与目前已开通的2A慢行桥相通；东侧连廊则将连接旗峰公园。

佛穗莞城轨（广州28号线）的线位也有所调整，将经过鸿福路站，未来可与2号线、1号线（在建）接驳换乘。

据了解，项目位于东莞市中心城区，处于东莞大道和旗峰路交汇处，北邻黄旗山，南靠民盈·国贸中心，西面则是连接东莞最繁华地段的东莞大道，同时还紧邻地铁R2线旗峰公园站，周边拥有民盈国贸、海德广场、汇一城等大型商圈。

还有像会展国际酒店、中心广场、旗峰公园、南城阳光中心小学等核心配套。

同时该地块还是市政府一直在规划的“一心两轴三片区”开端，是东莞中心城区核心区域最具代表性的门户之一，也是中心城区“一心两轴三片区”建设的重要项目。

坐拥如此核心区位，政府早已对该地块有重建的想法，在今年2月份东莞发布的《2022年东莞重大预备项目计划》中，就有提到东城旗峰新村安置小区项目。

其定位为提高轨道站点周边地区城市品质，并加强与黄旗山及民盈大厦的连接，配合天骄国际花园项目建设而兴建的搬迁安置项目。计划开工时间定为2023年6月，并于2025年12月完工。

同时，这也是第一次正式确定原烂尾楼地块项目名为天骄国际花园。

而此次调整规划的发布，预示着这栋烂尾十几年的楼终于迎来实质性的突破。

据掌柜君了解，其实早在上个月，项目就已经开拆了，在实探项目现场的过程中，了解到主要拆除的部分为旗峰新村中的两栋工业楼，而两栋烂尾楼现场也有不少的施工人员在现场出入。

在掌柜君最新的探访中，烂尾楼项目边已升起吊机，相信随着项目拆除工作以及本次控规调整的推进，相信离新建动工也不远了。

而在此前，也有关于项目的效果图流传出来。

从图上看，项目规划有住宅、商业、慢行系统、文化广场和休闲广场，并配有生态园林。

其中根据发布的视线分析图，我们也可以看到住宅方面最高达到150米，与此次最新发布的控规调整限高一致，商业部分则达到200米高，但此次控规并没有出现相关说明。

而在产品方面，据网上消息称，将主要打造170㎡以上等多种大平层户型，预计在2024年入市，当然最终结果还是要等待官方通知。

如此一个区位极好的项目，不知道各位心动了吗？