华侨城天鹅堡首轮登记人数超900人，东莞第五个摇号项目来了？

近来，东莞楼市热度不断。

7月，华润润府火爆异常，成为东莞首个积分摇号楼盘，首开即售罄。

8月3日，华侨城天鹅堡完成首批备案登记，仅用1日，莞e登记人数就已经超过首批推售房源数量。

而截止目前，华侨城天鹅堡登记人数高达964人，房源数仅564套。

根据2021年9月30日住建局发布的摇号政策中显示，当集中认购登记截止后，成功冻结诚意金的购房人人数大于当期可售房源数且少于等于当期可售房源数3倍的新建商品住房项目，需实行公证摇号销售，由开发企业委托公证机构进行公证。

由此来看，华侨城天鹅堡或将成为东莞的第五个摇号楼盘。

华侨城天鹅堡是华侨城去年9月拿下的地块，总价318933万元，折合可售楼面价15779元/㎡。

这总面积约11.36万平的“巨无霸”地块，是东莞第2宗公开出让的限价地(第一块是首开拿下的洪梅地块)，根据规定，项目商品住房首次上市销售均价不得高于26755元/㎡(毛坯交付标准)。

因为是限价楼盘，此次华侨城天鹅堡备案价格仅是2字头，整体备案均价22816-29457元/㎡，毛坯交付。

值得注意的是，这或是东莞首个入市的限价项目。

近年来，东莞城市建设加速，城区各镇街房价呈现分化态势，但随着主城区购房需求外溢，高埗、石碣的房价会逐渐上升。

据东莞合富数据显示，上周（0801-0807）东城一手住宅成交价为38200元/㎡;南城的一手住宅成交价为45100元/㎡;万江一手住宅成交价为35400元/㎡;高埗一手住宅成交价为24500元/㎡;石碣一手住宅成交价为29500元/㎡;莞城一手住宅供应紧缺，仅剩丰华珑远翠珑湾公寓尾货在售，上周0成交。

除此之外，东莞城区的二手房价格也呈现分化趋势，莞城、南城、东城二手价格企稳4字头，南城某些楼盘价格甚至破6万;万江二手房价站稳3字头;而高埗、石碣的二手价格仅2字头。

华侨城天鹅堡，或将成为东莞第五个摇号项目。这也意味着，ta有可能成为放开限购后，不限购区域的首个摇号项目。

2021年9月30日，住建局发布了东莞摇号买房政策，紧接着，深业东莞公众号发布重要通知：深业松湖云城成为东莞首个摇号买房楼盘。

在2021年10日13日，东莞首个摇号楼盘——深业松湖云城正式摇号选房，666人抢297套房，仅用时2小时全部售罄。

2021年10月29日，中海松湖林语，在东莞公证处进行选房顺序公证摇号，共893人参与选房，历经40分钟摇号结束。

2022年4月23日，深业·松湖云城最后一批洋房正式开盘销售，91套房源吸引了231批客户抢购，再次成为2022年首个公证摇号楼盘。

2022年5月24日，东莞水乡片区首个摇号项目来了，麻涌华侨城云瑞府正式开启摇号。

2022年7月20日，东莞首个积分摇号盘正式诞生，华润润府最终完成冻资的人数为586批，冻资与套数比3.4 : 1，成功触发积分摇制度。

那么，下一个需要摇号项目会是哪个呢?