19亿！星河地产底价拿下黄江2宗单一主体挂牌招商权

又有两宗单一主体挂牌招商城市更新项目成功出让！

最终被星河城市建设有限公司以底价19亿全部揽入囊中，两宗地块占地总面积约21万㎡。

据企查查显示，东莞星河城市建设有限公司的关联公司为星河地产。

据了解，这两宗城更地块为东莞“头雁计划”首批项目中黄江人工智能小镇单元中的两个更新单元。

而在开拍前两天的8月3日，星河地产就提前出价锁定两宗地块。

下面来看下两宗地块的详细信息。

2022WD003

据了解，2022WD003地块为黄江人工智能小镇项目之一，地块总用地面积为132244m²，按照规划，将主要更新功能为居住，净容积率为2.2，建筑总量为292500m²。

其中有121876m²的区域将拆除重建，规划用途以二类居住用地、中学用地、幼儿园、道路为主。

公共设施配建方面，需配建42班初中1所（用地33666㎡）+12班幼儿园1所（用地3651㎡）+拓宽东龙路，道路宽度控制40米（用地3737㎡）。

在拆迁补偿方面，具体方案如下：

①集体性质物业总面积为6806㎡(全部为首层临街商铺);

②货币补偿总计约为14534万元，其中一次性货币补偿款约14065万元，过渡费469.30万元。

2022WD004

据了解，该改造地块为黄江人工智能小镇项目之一，用地面积 77814㎡ ，拆除重建面积 67029 ㎡。

该更新单元现状以旧厂房为主，现状空间环境品质较差，存在较大安全隐患，周边公共设施陈旧，土地效益较低，亟待更新改造。

本单元更新方向为传统产业功能，无集中贡献公共设施建设要求。

改造后，地块主要用作工业、绿地和道路用途，因更新单元紧邻大冚路轴线，需重点营造沿线的城市界面，塑造宜人的慢行空间以及现代化城市风貌。

补偿方面，需补偿给大冚股份经济联合社的产权置换(回迁)工业用途物业13163㎡，补偿物业均位于本单元范围内且土地性质均为国有，货币补偿964.75万元(取整为965万元)(含过渡费补偿298.10万元)。

对其他不动产权益人现状的拆迁补偿安置，最终补偿标准由收购主体与其他不动产权益人在要约收购环节协商为准。

据了解，早在2017年，星河控股就与黄江镇政府达成合作，将对黄江大冚村、田心村等进行连片改造，所以此次由星河拍下该地，也是意料之中的事情。

地块位于东莞市黄江镇大冚村，范围北至风湖路、南至丰源路、西至东龙路、东至规划纵五路。

目前地块现状均为效益较低的旧厂房，空间环境品质较差，存在较大的安全隐患，同时周边公共设施陈旧、土地效益较低，急需更新改造。

现场实拍图

现场实拍图

现场实拍图

来回顾下项目推动进程：

黄江人工智能小镇项目重点发展以“人工智能+”为核心的“1+3+N”创新产业体系，打造5G率先覆盖的园区，是规模庞大、功能齐全且极具前瞻性的重点项目。

项目总用地面积约128公顷，共8个更新单元，包含4个工改工单元、2个工改商住单元、1个旧村改造单元及1个旧村旧厂混杂单元。

黄江人工智能小镇效果图

在2019年，东莞市自然资源局官网发布了《黄江镇大冚村人工智能小镇更新单元一至更新单元五等5个更新单元划定方案批前公示》（下简称公示），曝光了8个单元之中的5个单元信息，其中就包括上述的2个单元。

所以，其余的单元或将在之后相继启动挂牌招商。

下面是曝光的另外3个更新单元：

单元一：拟拆除重建面积26.64公顷，新增一所60班的小学，附建30个停车位，拓宽丰源路、东龙路、四龙路，新增一个14958㎡的社区中心，附建250个地下停车位。

单元二：拟拆除重建面积8.91公顷，配建公交车首末站，打通嘉宾路，建筑总量为32.86万㎡，含新型产业用房28.71万㎡，传统产业4.15万㎡。

单元三：拟拆除重建面积8.71公顷，新增一个9000㎡的社区中心，打通工业路（风湖路）。

其中，整个黄江人工智能小镇更新片区内的幼儿园由各个单元自配解决，小学、初中及高中学位纳入更新统筹片区整体平衡。

按照总居住人口进行校核，片区总人口3.66万人，共需小学78班，初中30班，高中17班。调整后，片区新增一所60班小学，一所九年一贯制学校（含30班初中、18班小学）以及一所24班高中，均能满足片区总人口需求，并盈余7班高中供政府统筹。

据悉，此项目由知名房企--星河地产操刀，将计划引入产业技术研究院、国际化的人工智能与机器人研发人才力量，导入海外创新中心科研资源，进行产学研合作，寻求产业化落地。

项目全面建成后，预计产业年度产值超200亿元，产业年度税收超15亿元，入驻企业超800家，引进科技人才就业人数超3万。

而政府对于黄江人工智能小镇，可以说也是非常重视，在发布的城市更新（“三旧”改造）“头雁计划”第一批单元清单中，黄江人工智能小镇（莞深科创新城·黄江大冚单元）赫然在列。

此外，黄江人工智能小镇项目还入选了东莞市2022年重大预备项目计划，估算总投资500亿元，计划在2023年3月开工，2024年12月投产。

这么一个万众瞩目的项目，也让众人期待它全面建成的样子！

如今随着粤港澳大湾区的快速融合，莞深之间的关系越发紧密，而黄江位于莞深边缘地带自然也让其成为不少购房者和房企抢滩的对象。

据不完全统计，目前黄江在售洋房楼盘主要为保利科学城时区、富基·云山湖镜、中泰峰境等，而未来待入市项目有泰安府和飞马温馨花园、上群花园等。