总投资83.6亿！总建面近30万平 松山湖华润松润府成功备案

今年以来，有关松山湖的消息可谓是一波接着一波，不管是前几天松山湖悦榕庄曝光了最新效果图，还是松山湖华润万象汇即将开业，其每一个动作都牵引着众人的目光。

而在今天，又一住宅项目成功备案!

9月13日，广东省投资项目在线审批监管平台信息显示，华润松山湖项目成功备案，备案名为松润府。

据资料显示，松润府项目总占地面积59796.22㎡，总建筑面积292345.97㎡，计容建筑面积209286.77㎡，总投资83.6亿。

共规划有13栋住宅楼，2层地下室，另配有幼儿园、社区服务站、文化活动室、老年人日间照料中心、社区健康服务站等配套设施。

值得注意的是，松润府地块正是今年第三批集中供应的地块之一(编号2022WR017)，于8月30日正式出让，被华润置地拿下以456258万元收入麾下，折合楼面价22737元/㎡，同时地块成交总价成功刷新东莞总价榜TOP7。

松润府位于玉兰路与兰香路交汇处，靠近宏业科技园，紧邻东莞职业技术学院，松山湖科技产业园区西部研发区，距离R1线大岭山东站(在建中)直线距离约900米。

教育资源方面有东莞职业技术学院、大岭山第一幼儿园、东莞理工学院、东莞中学松山湖学校、广东医科大学等，生活资源有松山湖佳纷天地、松湖烟雨、大岭山公园等，还有松山湖东华医院、中西医结合医院等医疗资源。

周边小区有晓月湖、光大锦绣山河、万科金域缇香等，生活氛围浓厚。

另外，与松润府紧邻的2022WR018地块是松山湖首宗三限房地块，同为第三批集中供应地块之一，占地面积60509.69㎡。最终被东莞松山湖科学城人才安居开发有限公司以底价212390万元成功竞得，楼面价11700元/㎡，限售价49800元/㎡(实际售价24900元/㎡)。

两宗地块原本规划为一宗纯商住地，总占地13.2万㎡，容积率仅1.5，限高50m。后来，随着松山湖的快速发展，最终拆分为两宗地块，一宗为普通商品房用地，另一宗为三限房用地，容积率皆为3.5。

从项目周边的情况来看，项目定位或许主要以周边教师等高知人群为主，但由于本身的地块成交价较高，而且旁边还有三限房项目，所以未来的出货压力或许不小。

作为东莞的房价标杆区域，松山湖的新房一直都备受关注，像去年的深业和中海两大纯新盘一入市就引起哄抢，其中深业松湖云城更是成为东莞首个摇号楼盘，首批产品推出便售罄，此后开启了东莞摇号选房的序幕，目前两个项目皆基本售罄。

深业松湖云城效果图

如今接棒成为松山湖新房供应主力的则是万科松悦花园，项目占地约10万㎡，总建面25万㎡，属于松山湖科学城的核心区，紧邻华为欧洲小镇与湖畔花园。

值得关注的是，万科松悦花园还“首”度引入悦榕庄酒店，计划打造成东莞目前为止规格最高的酒店，还带来了东莞“首”个以科学为主题的公园--松山湖科学公园。

悦榕庄酒店效果图

而在前几天，悦榕庄也曝光了最新的效果图，将充分利用松山湖山水相融的景观资源，融入岭南元素和东莞文化，将打造科创制造强市新地标。该项目于2021年3月动工，预计在2024年开业。

悦榕庄酒店效果图

目前松山湖在售的新房项目仅有万科松悦花园，6月17日，万科松悦花园再次取得预售证，推出洋房64套，别墅12套，合计共76套，备案整体均价为5.1万/㎡，目前在售。

项目效果图

而在潜在供应方面，第二批集中供地中被被华侨城&松山湖控股以20亿元收入麾下的2022WR012地块已成功备案，备案名为松山湖松月文化广场。

其中住宅部分占地面积29467.02㎡，计容建筑面积97240.32㎡，规划7栋高层住宅，有两梯两户、两梯三户及两梯四户多种楼型，预计将打造为大平层产品。

项目规划示意图

再加上此次成功备案的松润府和被松山湖科学城人才安居开发有限公司拿下的三限房地块，未来松山湖的新房供应将迎来一个爆发期，想在松山湖置业的朋友可千万别错过了。