虎门5宗旧改进度条又双叒更新 最高补偿现金1.6亿

今年，在疫情、经济等因素影响下，房地产市场持续下行，房企资金链紧张，旧改项目的推进愈加困难。

而虎门，做为东莞的经济重镇，退潮时，反而实力愈发显现，好消息频传。

拒不完全统计，2020年至今，虎门成功“招婿”的旧改项目共计25宗，其中5宗在近期迎来实质性进展。

9月1日，东莞市自然资源局正式批复了虎门镇北栅社区(44190022144-2、44190022144-5)地块“1+N”总体实施方案。

项目居住用地面积为33485㎡，将无偿配建占地面积不少于3600㎡的12班幼儿园。

项目曾于2021年备案，备案名为滨海一品，由东方伟业&佳兆业联手打造。

改造后，用地性质调整为二类居住用地、防护绿地、公共绿地和道路用地。

而本宗旧改涉及的房屋、土地权属清晰，全部属于虎门镇北栅南坊股份经济合作社所有，自1997年由北栅南坊股份经济合作社使用。

拆迁补偿方面，若改造成功，北栅南坊分社至少分得2.4万余平方米住宅物业(回迁房) ，以及1200余平方米的商铺。其中安置房市场价值超过6亿元。

此外，北栅社区还将获得7000余万元的现金补偿。

目前，拆迁范围内的厂房已基本清空，昔日热闹的场景已不复存在，破碎的门窗随处可见。

在不久的将来，这些留有岁月痕迹的老厂房将消失不见了，取而代之的是的舒适高档的高层住宅小区。

值得注意的是，该项目旁边即是北栅社区另一重磅旧改项目龙光玖悦府。

根据备案信息，龙光玖悦府位于虎门大道东段南侧，总占地约6万㎡，建面约17万㎡。将建住宅、商办、幼儿园等，分四期开发，起止年限为2021年12月01日至2024年12月01日。

同时，东莞市重大城市更新项目——北栅智汇城一期工程，计划将在本月封顶。一个集办公、居住、教育、商业等为一体的新产业中心正在加速蝶变。

8月25日，东莞市自然资源局在官网发布了虎门镇赤岗社区(44190012113-1)地块单一主体挂牌招商方案批复公告。

据了解，该地块位于虎门镇赤岗社区，改造范围为东至东莞凯怡家具厂，南至赤马路，西至骏马路，北至空地，更新单元面积约2.0967万㎡，前期服务商为中智泰瑞实业投资有限公司。

该地块现状为厂房+小部分临街商铺。项目改造方向为商住综合体，商住比为3:7，其中新建住宅计容建筑面积为40278㎡，商业建筑面积为17262㎡，地块地价款起拍价为2.85亿元。

该地块地段优越，邻近白坑水库，靠近环莞快速、新联支线，距离虎门高铁站约3.5公里，交通方便快捷。

除此之外，该地块景观资源优良，周边有东海山庄、华园山庄、丰泰郊野公园、丰泰外国语实验高级中学、龙眼学校、顺达商业广场、虎门汽车客运总站等配套。

地块居住氛围较成熟，周边虎门国际公馆、丰泰东海城堡、白沙半山名苑、东实旗盛花园、深物业项目等多个楼盘环绕。

8月25日，东莞市自然资源局在官网发布了虎门镇博涌社区44190012137-1-1地块“1+N”总体实施方案批复结果公告。

据了解，该宗旧改由虎门博涌经济联合社与广辉房地产开发有限公司合作改造，并由广辉房地产开发有限公司为开发主体。

该项目改造面积为9166㎡，已全部为国有建设用地。

改造后，二类居住用地+商业金融业用地8445㎡，综合效益预计达87828万元。

拆迁补偿方面，根据村企合作协议本宗地块改造后，博涌经联社将获得以下物业分成和收益：项目首层整层的建筑物业，第二层30%的建筑物业;物业移交前的租金补偿，和集体土地变更为国有土地后的经济补偿。

招标方案显示，大厦第一层占地面积约为4600平方米。很显然，届时博涌将要增加的物业(主要是商铺)，市场价值至少超过1亿元。

目前，该宗地的补偿安置等问题未引发任何纠纷，村民对补偿安置无不同意见。

该地块地段优越且配套丰富，位居虎门大道旁，德基广场西侧，龙泉都市华庭和富莱酒店的正对面，距离虎门公园仅500米。

周边还有龙泉都市华庭、柏景豪庭、万科金色里程、龙泉小区等成熟小区，居住氛围浓厚。

值得注意的是，项目早在2020年7月已备案，名为长城龙脉大厦。

资料显示，该项目总占地面积9166.1平方米，总建筑面积39800平方米，总投资2.5亿.

其主要建设内容商铺、住宅楼、地下室。

项目的起止年限，设为2022年7月1日至2025年7月1日。

2022年9月9日，位于虎门居岐社区的2022WD005号城更地块正式竞拍，最终由东莞市嘉润德祥房地产开发有限公司以底价51293万元拿下。

据企查查显示，东莞市嘉润德祥房地产开发有限公司为深圳嘉霖。

在补偿方面，须补偿给虎门镇居岐股份经济联合社人民币1.6亿元，以及建筑面积为9600㎡的物业（交付标准为毛坯），包含商业物业建面3400㎡、住宅物业建面6200㎡，还有地下车位34个。

该范围内地块现状以工业用地为主。

项目周边有虎门碧桂园、碧桂园天伦居、维也纳花园和居岐公园等住宅小区，但是居住配套较为匮乏，仅有怀德广场和怀丰商业中心等休闲购物去处。

另外，项目周边环绕大片工业区，居住体验不佳。

除了此次挂牌招商项目之外，嘉霖集团中标的另一宗旧改项目就紧邻其旁，为2021年12月1日中标的虎门居岐社区怀德大道南居住类更新单元，占地约18万㎡。

两者都为嘉霖前期服务，待未来拆除重建后，共计占地面积约21万㎡。

未来随着这些旧改项目的逐渐落地，虎门城市“颜值”将焕然一新。