东莞第四批集中供地上线预测！多宗优质地块蓄势待发

距离第三批集中供地的结束刚过去不久，大家对第四批集中供地何时上线就充满了好奇。

从今年前三次集中供地的挂牌、出让时间来推算，掌柜君猜测第四批集中供地有可能在9月挂牌，10月开拍。

比对今年年初东莞自然资源局发布的39宗供地计划，目前三批集中供地共成交了17宗商住地，其中只有12宗是在原定的39宗供应计划里，另外5宗全是供地计划外的地块。

这意味着，东莞目前最少22宗地块可以选择挂牌，再加上近期有不少镇街调整了地块控规，新增了不少的居住用地，让第四批供地的选择变得更多，但最终供应地块或许也在8宗左右。

其中在近些时间东莞也新增了几宗宅地颇为优质，或许会出现在这次的供应中，下面就和掌柜君一起来了解下。

9月16日，东莞自然资源局发布了《东莞市大岭山镇连平村嘉城云峯商住类更新单元“1+N”总体实施方案批复结果公告》。内容显示，该更新单元将为大岭山带来一宗居住用地（R21）和两宗商住用地（R2+C2）。

该单元是今年1月11日由东莞市嘉万房地产有限公司（万科联合体）以8.8亿拿下的大岭山单一主体地块（编号2021WD009），同时也是地铁1号线大岭山北站的TOD项目。

单元总占地面积约16.85万㎡，其中涉及居住属性的有三宗地块，分别为一宗居住用地（R21）占地面积4.7万㎡，容积率3.5，两宗商住用地（R2+C2）总占地面积6.2万㎡，容积率4.9、4.5，三宗合计占地约11万㎡，计容建面约45.5万㎡。

所处位置极为优越，紧邻在建的东莞地铁R1线大岭山北站，南侧临交汇的莞长路与连马路，紧靠在建的广龙高速，出行较为便捷，交通发展潜力大。

值得注意的是，该单元还需无偿配建一所占地2.26万㎡的36班小学，以及修建一个占地5904㎡的社区公园以及拓宽修缮道路。

9月1日，东莞自然资源局发布了东城街道办事处关于《关于东莞市黄江镇南部新区控制性详细规划W01街坊调整的批前公示》的批前公示，具体为将W01街坊的控规边界调整以及用地规划调整。公告显示，调整地块将带来建面约8万㎡住宅。

地块位于黄江镇南部，东倚自然山体，南近清龙路，西临公常路，北靠自然山体，距离1号线黄江中心站（在建中）仅约400 米。

地块的容积率2.3，建筑限高80米，建筑密22%，绿地率35%，另外还需配备一所6班幼儿园以及老年人日间照料中心、公厕、垃圾收集点等设施。

同时，在东莞发布的《东莞市推进基础设施现代化“提质提标提速”三年行动计划（2022-2024 年）》中，东莞1号线黄江中心站未来将通过R1线四期（规划中）接驳深圳6号线。

深圳6号线支线北延线（东莞段）起于深圳6号线支线一期终点（莞深边界），终至东莞1号线黄江中心站，全长3.6公里，全部位于东莞境内，共设站2座，总投资23亿。

项目计划2024年开工，2029年完工。

8月9日，东莞市自然资源局发布《关于东莞市道滘镇蔡白片区控制性详细规划B01街坊调整的批前公示》。

值得注意的是，该地块正是在东莞第一轮集中供地中，终止的道滘蔡白村地块，占地49359.37㎡。

公告显示，地块调整后限高由80米变为100米，原来的内部道路调整为弹性支路，以及由政府建设的城市道路。总的来看，公告优化的建设条件，或许也是为此次出让做足了准备。

从位置上看，地块紧邻东莞大道延长线、水乡大道和港口大道，通过交通优势与南城连通方便。在轨道交通上，临近莞惠城轨道滘站和规划中的地铁12号线道滘蔡白站，是妥妥的TOD地块，但是需要在降噪方面下功夫。

7月5日），据东莞市自然资源局官网，发布关于《东莞市谢岗镇城市中心区控制性详细规划》H08等图则调整的批后公告。主要内容为落实H08-08地块（二类居住用地+商业金融业用地）用地调整。

值得注意的是，该地块正是之前谢岗官宣的谢岗万达广场地块。

据公告文件，H08-08地块占地约2.3万㎡，总建面约8.7万㎡，限高100米。位于康民路西侧，紧邻银瓶站站点。用地性质为二类居住用地+商业金融业用地，其中商住比为4:6。即商业建面约3.5万平，住宅建面约5.2万平。地块作为政府收储用地，将公开招拍挂出让。

此外，还有洪梅、清溪、东坑等新增宅地都有可能在第四批集中供中亮相。

今年以来，东莞的楼市情况一直处于比较低气压的氛围，从第一批供地，6宗地块终止出让就能看得出来，而后东莞频出新政，从降首付到放开限购，东莞的楼市呈现缓慢复苏的状况，而恰逢金九银十，这第四批供地也将影响接下来楼市的火势，所以推出的地块势必也是延续之前的精品路线，当然以上都是掌柜君的推测，具体的情况还是要等真正的地块上线才能得知，掌柜君也会第一时间推送给大家。

附2022年东莞集中供地成交信息表：