2.19亿！东实拿下东莞市民服务中心旁2.2万㎡地块

今天（9月22日），位于南城街道的2022WG004号地块正式竞拍。

该地块占地22326.29㎡，是继广发南地块、稻花村地块外，今年南城出让的第3宗地块。

而在正式开拍前一天9月21日中午12:42就已经有房企率先报价21871万。

最终，地块被东莞莞城建筑工程有限公司以21871万元拿下。

据企查查显示，东莞莞城建筑工程有限公司关联公司为东实。   

值得注意的是，该地块也是市民服务中心三期建设用地。

地块位于南城街道簪花路与东莞大道交汇处北侧，规划用途为零售商业用地、餐饮用地、娱乐用地，占地面积22326.29㎡，容积率1.58，计容建筑面积约35275.5㎡，起拍总价为21871万元，竞价幅度100万元人民币，保证金4400万元。

根据地块规划建设要求，项目地块内需建设总计容面积不少于30%的文化用房、不大于70%的商业用房。

值得一提的是，地块竞得人需100%自持项目所有物业，且出让年限也仅有25年，到期后地块物业需无偿移交至东莞市政府。

该宗地块需无偿配建慢性系统2号桥的衔接平台，以完善片区内相关慢行系统。

值得注意的是，该宗地块是南城今年以来挂出的第3宗地块，前两宗分别为万科拿下的广发南地块和中海拿下的稻花村地块。

其中万科于6月24日拿下广发南地块，并在7月5日成功备案为万科瑧湾汇花园。而在8月9日，宏远投资与中天海德、峰景集团，以及溢柯倾实业、东莞万科增资万亨房地产，共同参与万科瑧湾汇花园的开发。

详情点击：多家东莞本土房企参股瑧湾汇项目 携手万科开发广发南地块

而南城稻花村地块则被中海在8月30日拍下，9月19日成功备案为源美华庭，总投资17.8亿元。

详情点击：投资17.8亿，中海源美华庭来了，南城稻花村地块备案

本宗地块紧邻市民服务中心，旁边是东莞大道，与会展国际酒店仅一路之隔。

地块区域位置极为优越，对面即为民盈国贸中心、海德汇一城、嘉宏摩玛等成熟的大型商场，约1公里范围内聚集东莞市政府、市民服务中心、会展国际大酒店、玉兰大剧院、东莞图书馆、黄旗公园、科技馆等优质配套。

交通方面，地块东莞大道之上，直线距离东莞地铁2号线(已开通)鸿福路站约600米、旗峰公园站约900米，未来，东莞地铁1号线(在建)将于鸿福路站交汇。

2号桥实景图

除此之外，项目周边还汇聚了多个旧改，包括胜和社区鸭仔塘项目、胜和社区元岭村项目、胜和社区A片区项目、亨美社区项目以及簪花岭新村项目等，吸引了睿晟投资、佳兆业、华润等多家大牌房企。

历经多年的建设，南城CBD雏形初现，区域价值愈发凸显，土地供应紧缺，新房供应较少，目前仅有鹏瑞天玥在售。

而潜在供应方面，南城还有多达6个项目待入市，其中华润润府预计第四季度加推，孚泰锦城营销中心已经开放，预计在10月初会入市销售。

在这批供应主力军里，“迷你盘”占据多数。如：恒兆公馆位于体育路与胜和路交汇处西侧，罕有的市政广场旁项目，规划有3栋住宅楼；

瑞天莞太印象为旧改项目，总建面约5.7万㎡，规划仅4栋楼；宏远时代国际花园毗邻富民商业步行街，规划2栋高层洋房，1栋商业办公楼。

瑞天莞太印象效果图