中国铁建逆市砸近百亿大举拿地 图谋大地产格局

　　地产业务成新增长点？

　　“我们会把风险保持在可控范围。”昨日记者以投资者身份致电中国铁建投资者事务部，询问如此大规模购地资金能否承受，一位工作人员给出了上述答复。不久前有消息传出，与中国铁建业务近似的另一家央企中国中铁，2010年只准备了20亿至30亿元买地。

　　在昨日的采访中，数位分析师也对铁建地产的资金持乐观态度，其主要根据是背后有中国铁建这棵“大树”。

　　民族证券分析师徐永超表示，当前建筑行业的资金链情况不错，“建筑企业虽有垫资，但一般是按工程进度付款了，而基建建设的现金流更好，付款不赖账。”他认为，中国铁建可以给其房地产业务以稳定的资金支持。

　　中国铁建年报显示，2009年全年实现营业收入3248.373亿元；实现净利润67.317亿元，同比增长81.63%。

　　不过，上述不愿具名的分析师表示，随着建筑企业竞争的激烈，其工程建设方面的利润原本就不高，年报显示，2009年中国铁建工程承包业务毛利率仅为8.50%。相比之下，该集团旗下的房地产业务虽仅占集团整体盈利的3%，但毛利率却有32.43%。

　　徐永超也认为，建筑企业寻求新的利润增长点，房地产业务则成为了一个选择。

　　有媒体报道，中国铁建将目标定为，将房地产板块构建成以铁建地产为龙头、以各集团专业房地产公司为支撑的“大地产”格局。

　　上述不愿具名的地产行业分析师认为，在地产行业整体状况不好时，逆周期拿地，实为一种比较好的策略。不过前提取决于开发商的库存情况和资金实力。

　　铁建地产有关人士曾多次公开表示，未来将会继续拿地。昨日中国铁建投资者事务部工作人员也表示，“如果有成本比较好、位置比较好的地，还是会拿的。”