广州楼市上半年成交跌五成 宏观调控令买家止步

　　在上半年楼市宏观调控的主题下，一手楼成交大幅受挫。根据统计的数据，今年1~6月，广州一手楼成交套数为59296套，同比下降52%。尽管如此，开发商降价的意向仍然不太明显，成交均价为10411元/平方米，比去年12月略有下调。

　　一手楼成交量大跌52%

　　数据显示，今年前6月，广州一手楼成交套数为59296套，同比下降52%。成交量大跌令楼市步入了一个十字路口。在所有成交的区域当中，增城、花都、白云三区的成交量名列前三位，分别为7437套、5474套、3113套；成交最不理想的分别为南沙、萝岗、黄埔，成交量分别为424套、348套、296套。

　　地产人士认为，区域的成交量多少和该区域的市场供应量有密切关系，其中增城在近一两年内聚集了多家地产公司，供应量也大增；而萝岗除了保利香雪山在销售尾货之外，基本没有可售楼盘。

　　此外，记者还了解到，尽管自今年4月以来，有关部门出台了金融、房贷、土地等多项宏观调控政策，但上半年广州楼价下跌的幅度并不明显。数据显示，上半年一手楼成交均价为10411元/平方米，相对去年12月的10927元/平方米只有略微下调。

　　宏观调控令买家止步

　　合富置业首席分析师龙斌表示，新政前广州楼市就在缩量调整，一季度网签比去年四季度减少约三成。4月中旬新的调控政策出台后，市场更缩量调整，观望气氛浓重，投资、改善、首次置业等各需求都下降。而去年上半年受到刺激政策影响，市场逐步放量，交易量大增。一增一减都是政策效应。至于楼价，因为供应少、开发企业现金流不错，整体变动不大，但外围区域的部分楼盘价格已出现松动。

　　满堂红研究部主任沈锐培也认为，新政出台到现在，对成交量的影响很大，但价格方面的影响比较小。原因是开发商手头有资金，短时间内不会主动大幅调价；而中国政策多变，这个调整会持续多久开发商会有一个估量，不排除他们担心早降价会像2008年一样踏空，在摸透中央意思之前不会动价格。

　　不过，地产专家喻海文则提出了不同的观点。他认为，尽管均价下降了，但广州目前的实际价格没有降。之所以有降价的感觉，是因为成交的郊区盘多了，均价就降了。不少市中心的贵价楼盘还没有真正推出市场，都在观望。

　　下半年楼市将轻微调整

　　地产人士表示，目前楼市正处于十字路口，新政的影响在下半年还将发挥威力。预计下半年的楼市还将有变动。

　　龙斌估计，下半年交投在目前基础上会有所上升，幅度不会太大。楼价轻微调整，估计外围区域调整幅度略大，是不同区域的分化走势，整体还是维持调整市。政策走向预计变化不大。

　　而喻海文则表示，下半年的楼市走向，土地市场是一个信号，在日前芳村地块的拍卖会上出现了多家开发商抢夺的局面，这对广州房价是非常好的支撑。

　　而沈锐培则作出较为悲观的预测，他认为，现在的市场是买涨不买跌，开发商降价的风险比较大，有可能让市场买家更加观望。预计下半年降价幅度会比较大，真正意义上的降价会出现。