中熙弥珍道：南城南北景观中轴上的大盘

    【78平米可做三房，户户赠入户花园，实用率达95%】

    我们曾惊叹东莞90㎡做到三房的产品，殊不知78㎡也可以做三房。在深圳这样的产品并不少见，但在东莞能将78平米做成三房的，中熙弥珍道尚属首例。

    中熙集团出身深圳，对于怎样寸土寸金的利用土地深有心得。房掌柜参观中熙弥珍道78㎡三房之后，并没有感到预想中的狭窄和局促。中熙弥珍道在建筑涉及上采用了“点式布局”，基本上保证了每栋都是南北朝向，每一户的通风采光都不错，不存在暗室的情况。加上赠送的超大入户花园，“N+1”的灵活设计，因此78㎡做成三房也并不显得捉襟见肘。

    商品房有建筑面积、套内面积等等概念的划分。所以购房者在选购商品房的时候，不应该只看房子的建筑面积，还要看看它的实用面积到底是多少。

    根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》中的定义，使用率=套内使用面积÷商品房销售面积×100%。而实用面积=套内使用面积+赠送的面积。所以，除了使用率，实用率的高低也是衡量房子性价比的一个重要指标。

    在其他高赠送率的区域(如万江)，实用率或许会达到100%以上，但是在西平这个寸土寸金的高尚生活片区，90%的实用率就已经很惊人了。而业内人士透露，中熙弥珍道的户型不但方正实用，实用率均在90%以上，最高的达到95%。