合富：东莞楼市五月供需双降 房价连续6个月维持9字头

　　2014年5月,东莞楼市延续了4月份的疲软,成交整体低迷,仅比4月略有增长,“红五月”彻底泡汤. 5月东莞楼市成交萎靡不振主要有以下几个原因：

　　一. 全国浓厚的市场观望。全国楼市正处于下行趋势，东莞周边城市广州和深圳房价亦出现不同程度局部松动，东莞市场观望氛围仍然较浓。

　　二. 银行政策未见明显松动，制约楼市成交。尽管5月中央管理层高调吹风房贷政策将会适度放松，但市场未见有效的实际行动，东莞楼市成交受到贷款政策制约。

　　三. 供应量大幅减少，营销活动较少，楼市氛围冷清。2014年前5月东莞住宅新增供应量创过去8年以来最低，其中仅5月当月供应同比大幅萎缩约七成。5月新盘上市较少，以去库存去尾货为主，营销活动较少，楼市氛围冷清，成交低迷。

　　四. 5月雨水天气较多，民众看房热情受影响。5月31天中，有27天是有雨天气。其中有7天是大雨暴雨天气。

　　5月供应量减七成 成交量减四成 房价僵持硬挺处于相对的平稳

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014年5月东莞住宅新增供应量仅36.3万平方米，同比大幅减少约七成，在过去的8年里，基本处于同期最低水平。5月签约面积约40.9万平方米，同比大幅减少约四成，在过去的8年里，仅高于2010年5月，处于历史低位，与2008年基本持平。但供需的低迷，并未带来房价的明显下降。5月东莞住宅整体均价约9151元/平方米，与4月基本持平，同比去年5月略涨6.2%。

　　2014年5月东莞供需基本达到历史最低位水平，6月的楼市走势面临严峻的考验，东莞房价已经走到了明显下降的十字路口。

　　前5月：供应偏紧 供应创历史新低 房价同比上涨7%