市场研究

本周东莞住宅成交1768套，环比下降37.44%，但也处于近期高位。从成交个盘来看，万科珠江东岸、碧桂园帕克诺雅、

东莞4.10新政解读， “五剑齐发”控房价市场如何接应

近期，珠三角各大城市调控纷纷升级，4月8日，惠州规定商品住房满三年方可转让，同一天，珠海购房则需连缴5年个税或社保。多地热点城市限购政策以陆续加码，加剧东莞限购政策加码的预期

上周（2017.4.3-2017.4.9），东莞商品房新增供应量骤降，新增供应415套，环比下跌64.4%

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2017第一季度珠三角重点城市楼市简析及东莞楼市分析报告

东莞政策从严预期加强。楼市成交量价齐跌

政策出台是“房子是用来住的，不是用来炒的”指导方针的深化体现，充分地保护了合理的刚性自住需求，较大程度地打击了投机投资需求。同时，政策也反映了当前房价调控效果未达到预期目标

上周（0403-0409）东莞楼市成交数据：一手住宅网签1374套，环比减少38%，1-9日累计达2298套，相当于3月全月的44%；网签均价约15508元/平方米，环比微涨1%，1-9日网签均价约16106元/平方米，环比3月全月16025元/平方米基本相当

2017年一季度，宏观环境发生显著变化，包括货币环境、政策环境等。美联储加息，人民币通过境外融资成本加大。国内输入型通胀，通胀预期持续增强，央行也变相加息，货币环境比2016年有所收紧

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