上周，东莞一手住宅网签均价仅13686元/平方米，环比下跌7%，创连续3周下跌记录。上周均价的回落，主要受松山湖限价及麻涌、桥头低价大量签约拉低所致，除水乡、滨海片区价格基本持平外，其余五大片区价格皆下滑
受新政调控的影响，11月楼市成交低迷，其中，受调控影响最大的豪宅产品最难卖，其降价幅度也最为凶猛，尤其是临深片区在深圳客退潮后市场冷却明显，其降价意愿更高
时间进入12月，开发商为了完成年底冲刺任务，多个项目赶在年底前入市，据不完全统计，12月份约有30多个楼盘开盘或加推。经过近两个月的政策消化期，开发商开始调整策略，推出大量刚需产品试探市场，一些定价合理的低价刚需盘纷纷出现，推动楼市回暖
在新增供应持续放量的刺激下，东莞楼市成交量连续3周回暖，而成交价格则连续两周小幅下跌，房价较低的洼地成成交主力。新政后，购房者普遍保持观望态度，入市热情不高，但随着年底置业高峰期的来临，部分开发商为冲刺年终业绩，以价换量
时间进入年底置业高峰期，多个项目陆续推货入市，东莞楼市将迎来新政后开盘高峰期，开发商趁着年底纷纷推货入市、积极冲刺年终业绩。有业内人士认为，部分房企为回笼资金或将以价换量，年底或将出现一波定价合理的优质好盘，一起跟着今天的【掌柜日报】淘淘看吧
时间步入了12月，经历了两个月的调整，因新政发布而保持观望的开发商正在转变态度，11月底已有不少楼盘抢先开盘推货，而12月这个年底置业高峰期，更是开发商不可错过的出货好时机
近两周，东莞一手住宅成交量连续回升，似乎有回暖迹象。其中，水乡片区的项目贡献较大，据东莞中原地产数据，上周麻涌成交住宅456套，排名全市第一，而近期开盘销量逆势火热的楼盘如恒大翡翠华庭、万科珠江东岸等均为水乡片区的项目
随着十二月的到来，各大楼盘纷纷开启了年底冲刺，积极推货入市。从近期新拿预售证和进行价格备案的情况来看，年底新增供应量不断加大，年底置业选择多多
时间步入年底，近两周东莞住宅成交止跌反弹，为新政后的楼市寒冬带来了一丝丝回暖的迹象。随着各大楼盘纷纷加快推货节奏，预计十二月将有大量新增供应入市，东莞楼市有望进一步回暖。而在12月开盘或加推的项目中，以刚需户型为主力军，相信能满足不少购房者的需求
上周，在部分新政前就已开卖的项目集中签约的支撑下，东莞住宅成交量继续回升。随着年底的逼近，不少项目都在加快推货节奏，预计12月将有不少新盘陆续入市。在供应持续放量的刺激下，年底置业潮或会带来楼市人气的回升
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